Prix immobilier Ézanville
Ézanville affiche 2 814 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 122 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ézanville est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Ézanville est d’abord collectif, avec 63 appartements vendus en douze mois contre 59 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,3 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95229), sous son code postal 95460.
Ézanville, la commune
Ézanville s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 72 et 118 m d'altitude et comptait 9 858 habitants au recensement de 2023.
Ézanville est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Ézanvillois.
Un peu d'histoire
En 632, le roi Dagobert cède Iticiniscoam, composé des territoires actuels d'Ézanville et d'Écouen à l'abbaye de Saint-Denis. Ézanville, qui n'est qu'un village, est alors une annexe à la cure d’Écouen qui, à partir de 1060, dépend du prieuré de Saint-Martin-des-Champs de Paris. Vers 1030, Bouchard III de Montmorency donne à sa fille, pour héritage, le territoire d’Ézanville, qui en fait don au couvent Notre-Dame de Saint-Paul-en-Beauvaisis Au début du XIXe siècle, le village compte 200 habitants environ qui vivent principalement de l'agriculture.
À voir à Ézanville
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Monument aux Victoires
- Château Henry
D'après Wikidata et l'article « Ézanville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ézanville
Le marché d’Ézanville en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Ézanville s’établit à 2 814 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 642 €.
Le cœur du marché des appartements d’Ézanville tient entre 2 464 € et 3 445 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ézanville tourne autour de 183 262 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ézanville
Le prix par typologie à Ézanville
Le détail par taille de bien à Ézanville donne T4 à 2 545 €/m², T3 à 2 829 €/m², T2 à 3 821 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 50 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
59 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Ézanville, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Ézanville
La médiane ne suffit pas à Ézanville, c’est la fourchette de 2 464 € à 3 445 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 122 ventes par an, Ézanville est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Ézanville dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Ézanville
Lire la fourchette de 2 464 € à 3 445 € est le principal outil de l’acheteur à Ézanville. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Ézanville
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,3 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Ézanville, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 29 % en dessous et Bezons 38 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Ézanville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 157 000 € | 2 211 €/m² | RUE PAUL FORT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 €/m² | GRANDE RUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 144 000 € | 4 500 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 196 000 € | 2 722 €/m² | RUE ALSACE LORRAINE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 164 000 € | 2 485 €/m² | ALL DU PDT KENNEDY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 177 260 € | 4 122 €/m² | RUE ALEXANDRE FLEMING |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 €/m² | RUE DES SILOS A GRAINS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 7 | 372 000 € | 3 263 €/m² | ALL DE BRETAGNE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 175 000 € | 1 862 €/m² | RUE DE BELLEVUE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 432 500 € | 5 845 €/m² | RUE DE LA FIDELITE |
| 15 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 140 000 € | 1 157 €/m² | ALL DE QUERCY |
| 15 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 168 000 € | 1 388 €/m² | ALL DE QUERCY |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LA FERME |
| 13 novembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 295 000 € | 7 564 €/m² | RUE DE L UNION |
| 12 novembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 143 000 € | 4 767 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 12 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 221 000 € | 3 157 €/m² | RUE DE L UNION |
| 8 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 162 000 € | 2 455 €/m² | ALL DU PDT KENNEDY |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 118 910 € | 1 699 €/m² | RTE D ECOUEN |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 228 000 € | 2 780 €/m² | RUE DANTON |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 €/m² | GRANDE RUE |
Questions fréquentes, immobilier Ézanville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ézanville ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 814 € le mètre carré à Ézanville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 642 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ézanville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +12,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ézanville ?
122 ventes ont été enregistrées à Ézanville sur douze mois, soit 63 appartements et 59 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Ézanville ?
Le prix médian d’un T4 à Ézanville est de 2 545 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ézanville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ézanville ?
L’appartement moyen vendu à Ézanville fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 262 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ézanville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Ézanville, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 12,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Ézanville en douze mois, 52 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ézanville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 122 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026