Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Ézanville
À Ézanville, le prix médian d'un T2 est de 3 821 €/m², soit environ 175 766 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Ézanville
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 7 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 29 % en dessous. Le prix médian, 3 821 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Des 4 types de biens mesurés à Ézanville, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 15 des 122 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +12,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Ézanville
Sur les ventes d'un T2 à Ézanville, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 180 250 €, pour un prix médian de 169 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 279 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 703 €/m² |
| 2025 | 15 | 4 059 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 279 € à 4 059 €, soit +23,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Ézanville s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 72 et 118 m d'altitude et comptait 9 858 habitants au recensement de 2023.
Ézanville est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Ézanvillois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ézanville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ézanville
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Ézanville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Ézanville en 2026 ?
À Ézanville, le prix médian d'un T2 est de 3 821 €/m², avec une fourchette de 3 213 € à 4 142 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Ézanville ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 147 798 € (1er quartile) à 190 532 € (3e quartile), autour de 175 766 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Ézanville ?
Le prix médian d'un T2 à Ézanville se situe environ 36 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 814 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Ézanville ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Ézanville sur les 12 derniers mois.