Prix immobilier Eybens
Le prix médian d’un appartement à Eybens s’établit à 2 796 € le mètre carré, et 110 ventes ont été publiées en un an.
À Eybens, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Eybens, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 84 ventes en un an pour 26 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38158), sous son code postal 38320.
Eybens, la commune
Eybens s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 216 et 408 m d'altitude et comptait 10 493 habitants au recensement de 2023.
Eybens (prononcé prononcé en français, [ebɛ̃] ou [ebɛ̃s]) est une commune française située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, d'aspect essentiellement urbain, est située dans l'intercommunalité de Grenoble-Alpes Métropole. Historiquement son territoire est traversé par la route Napoléon qui évoque le retour de Napoléon Ier après son départ de l'Ile d'Elbe.
Un peu d'histoire
L'histoire de la commune remonte à l'époque gallo-romaine. Les traces les plus anciennes sont celles d'une villa gallo-romaine du Ier siècle, découverte lors d'un réaménagement des places du bourg. Dominant le bourg historique de la commune, il est situé sur une colline qui surplombe le passage reliant le bassin grenoblois au plateau de Champagnier et aux contreforts de Belledonne. Son origine remonterait au Moyen Âge, sans être très claire toutefois.
À voir à Eybens
- Château d'Eybens
- Église néo-gothique du XIXe siècle
- Château Bel Air
D'après Wikidata et l'article « Eybens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Eybens
Ce que disent les ventes à Eybens
La médiane des ventes des appartements d’Eybens ressort à 2 796 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 378 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Eybens se situe entre 2 286 € et 3 350 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 68 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Eybens tourne autour de 189 297 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Eybens
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 880 € | 2 349 € – 3 600 € | 30 m² | 7 |
| T2 | 3 167 € | 2 771 € – 3 841 € | 48 m² | 13 |
| T3 | 2 830 € | 2 294 € – 3 534 € | 67 m² | 35 |
| T4 | 2 622 € | 2 063 € – 3 182 € | 80 m² | 24 |
| T5+ | 2 307 € | 2 070 € – 2 728 € | 102 m² | 5 |
| Maison | 3 378 € | 2 709 € – 4 087 € | 100 m² | 26 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Eybens
Typologie par typologie, Eybens se lit ainsi, T3 à 2 830 €/m², T4 à 2 622 €/m², T2 à 3 167 €/m², studio à 2 880 €/m², T5+ à 2 307 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 37 % séparent le mètre carré à Eybens. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 35 ventes en un an, le T3 domine le marché d’Eybens. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Eybens sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Eybens
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Eybens pour le moment.
Vendre à Eybens
La médiane ne suffit pas à Eybens, c’est la fourchette de 2 286 € à 3 350 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme d’Eybens, 110 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Eybens, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Eybens
À Eybens, la fourchette 2 286 € à 3 350 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix d’Eybens s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Eybens ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché d’Eybens évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Eybens, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 34 % en dessous et Les Deux Alpes 93 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Eybens
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 229 000 € | 2 899 €/m² | ALL DU GERBIER |
| 14 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 €/m² | IMP DES BERGERS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 140 362 € | 2 865 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 92 000 € | 1 165 €/m² | RUE MENDES FRANCE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 187 150 € | 2 793 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 166 m² | 5 | 530 000 € | 3 193 €/m² | RUE DES RUIRES |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 311 350 € | 3 579 €/m² | RUE BARUCH SPINOZA |
| 30 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 314 000 € | 3 204 €/m² | ALL GASTON BACHELARD |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 167 800 € | 2 663 €/m² | RUE PAUL HELBRONNER |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 186 600 € | 2 827 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 218 350 € | 2 323 €/m² | PL DES COULMES |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 177 300 € | 2 770 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 €/m² | ALL DU RACHAIS |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 151 650 € | 1 969 €/m² | PL DES COULMES |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 411 000 € | 4 779 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 274 550 € | 2 952 €/m² | RUE DU MONT AIGUILLE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 710 150 € | 5 073 €/m² | RUE ALBERT EINSTEIN |
| 30 septembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 219 300 € | 3 427 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 243 900 € | 3 535 €/m² | RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 €/m² | RUE BARUCH SPINOZA |
Questions fréquentes, immobilier Eybens
Q1Quel est le prix au mètre carré à Eybens ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 796 € le mètre carré à Eybens, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 378 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Eybens ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Eybens ?
110 ventes ont été enregistrées à Eybens sur douze mois, soit 84 appartements et 26 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Eybens ?
Le prix médian d’un T3 à Eybens est de 2 830 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Eybens ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Eybens ?
L’appartement moyen vendu à Eybens fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 297 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Eybens ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Eybens ?
À Eybens, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Eybens, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Eybens avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 110 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026