Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Eybens
À Eybens, le prix médian d'un T4 est de 2 622 €/m², soit environ 209 760 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Eybens
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Les Deux Alpes ressort à 5 220 €/m², environ 99 % au-dessus, et Échirolles à 1 612 €/m², environ 39 % en dessous. À 2 622 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 18 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Eybens, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 110 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 24 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Eybens
Sur les ventes d'un T4 à Eybens, la moitié se sont conclues entre 161 688 € et 271 250 €, pour un prix médian de 208 750 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 2 353 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 695 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 891 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 353 € à 2 891 €, soit +22,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Eybens s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 216 et 408 m d'altitude et comptait 10 493 habitants au recensement de 2023.
Eybens (prononcé prononcé en français, [ebɛ̃] ou [ebɛ̃s]) est une commune française située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, d'aspect essentiellement urbain, est située dans l'intercommunalité de Grenoble-Alpes Métropole. Historiquement son territoire est traversé par la route Napoléon qui évoque le retour de Napoléon Ier après son départ de l'Ile d'Elbe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Eybens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Eybens
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Eybens
Q1Quel est le prix d'un T4 à Eybens en 2026 ?
À Eybens, le prix médian d'un T4 est de 2 622 €/m², avec une fourchette de 2 063 € à 3 182 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Eybens ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 165 040 € (1er quartile) à 254 560 € (3e quartile), autour de 209 760 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Eybens ?
Le prix médian d'un T4 à Eybens se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 796 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Eybens ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Eybens sur les 12 derniers mois.