Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Eybens
À Eybens, le prix médian d'un T2 est de 3 167 €/m², soit environ 152 016 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Eybens
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Les Deux Alpes ressort à 5 456 €/m², environ 72 % au-dessus, et Fontaine à 2 224 €/m², environ 30 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Eybens, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 13 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 110 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 3 167 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 48 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Eybens
Sur les ventes d'un T2 à Eybens, la moitié se sont conclues entre 136 250 € et 173 370 €, pour un prix médian de 157 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 3 189 €/m² |
| 2024 | 10 | 3 399 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 865 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 189 € à 2 865 €, soit −10,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Eybens s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 216 et 408 m d'altitude et comptait 10 493 habitants au recensement de 2023.
Eybens (prononcé prononcé en français, [ebɛ̃] ou [ebɛ̃s]) est une commune française située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, d'aspect essentiellement urbain, est située dans l'intercommunalité de Grenoble-Alpes Métropole. Historiquement son territoire est traversé par la route Napoléon qui évoque le retour de Napoléon Ier après son départ de l'Ile d'Elbe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Eybens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Eybens
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Eybens
Q1Quel est le prix d'un T2 à Eybens en 2026 ?
À Eybens, le prix médian d'un T2 est de 3 167 €/m², avec une fourchette de 2 771 € à 3 841 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Eybens ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 133 008 € (1er quartile) à 184 368 € (3e quartile), autour de 152 016 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Eybens ?
Le prix médian d'un T2 à Eybens se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 796 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Eybens ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Eybens sur les 12 derniers mois.