Prix immobilier Étrembières
À Étrembières, des appartements se vendent à 4 344 € le mètre carré en médiane, et 47 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Étrembières présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 28 ventes sur douze mois, contre 19 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74118), sous son code postal 74100.
Dynamique du marché, Étrembières
Les prix réels à Étrembières
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Étrembières vaut 4 344 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 119 € le mètre carré.
À Étrembières, un appartement sur deux se vend entre 3 870 € et 4 775 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Étrembières tourne autour de 225 563 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Étrembières
T2, studio, T3, le détail à Étrembières
Typologie par typologie, Étrembières se lit ainsi, T2 à 4 324 €/m², studio à 4 593 €/m², T3 à 4 406 €/m².
Entre le studio et le T2, 6 % séparent le mètre carré à Étrembières. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 19 ventes en un an, la maison domine le marché d’Étrembières. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Étrembières
Entre 3 870 € et 4 775 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Étrembières. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme d’Étrembières, 47 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Étrembières.
Acheter à Étrembières
À Étrembières, la fourchette 3 870 € à 4 775 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix d’Étrembières s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Étrembières ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Étrembières évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Étrembières, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 21 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 117 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Étrembières
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 €/m² | CHE DES ILES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 172 000 € | 4 914 €/m² | RTE DE SAINT JULIEN |
| 9 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 543 890 € | 6 324 €/m² | CHE DE L ARVE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 €/m² | IMP DES BERGERONNETTES |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 113 500 € | 5 159 €/m² | RTE DE SAINT JULIEN |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 151 000 € | 4 314 €/m² | RTE DE SAINT JULIEN |
| 29 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 470 000 € | 6 184 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 27 octobre 2025 | Maison | 153 m² | 5 | 1 054 900 € | 6 895 €/m² | CHE DE CHARVENNEX |
| 23 octobre 2025 | Maison | 261 m² | 7 | 890 400 € | 3 411 €/m² | CHE DES PRALETS |
| 20 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 622 500 € | 4 980 €/m² | CHE VERDI |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 315 000 € | 4 375 €/m² | CHE DE VEYRIER |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 228 050 € | 3 801 €/m² | IMP CLEMENCE DE GENEVE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 422 000 € | 5 481 €/m² | IMP DU FUNICULAIRE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 €/m² | CHE DES ILES |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 215 000 € | 3 909 €/m² | IMP CLEMENCE DE GENEVE |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 197 000 € | 4 020 €/m² | RTE DE SAINT JULIEN |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 465 000 € | 5 962 €/m² | CHE DE LA POMMIERE |
| 8 septembre 2025 | Appartement | 115 m² | 6 | 503 050 € | 4 374 €/m² | CHE DE LA POMMIERE |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 240 000 € | 5 581 €/m² | CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 2 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 663 000 € | 7 534 €/m² | CHE DES ILES |
Questions fréquentes, immobilier Étrembières
Q1Quel est le prix au mètre carré à Étrembières ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 344 € le mètre carré à Étrembières, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 119 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Étrembières ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Étrembières ?
47 ventes ont été enregistrées à Étrembières sur douze mois, soit 28 appartements et 19 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Étrembières ?
Le prix médian d’un T2 à Étrembières est de 4 324 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Étrembières ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Étrembières ?
L’appartement moyen vendu à Étrembières fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 225 563 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Étrembières ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Étrembières est en hausse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Étrembières en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Étrembières avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026