Prix immobilier Esbly
À Esbly, des maisons se vendent à 3 076 € le mètre carré en médiane, et 206 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Esbly présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Esbly, ce sont les maisons qui s’échangent : 159 en un an, pour 47 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -2 %.
Dynamique du marché, Esbly
Le marché d’Esbly en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Esbly vaut 3 076 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 468 €.
La maison moyenne vendue à Esbly fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 305 010 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Esbly
T2, T3, studio, T4, le détail à Esbly
Typologie par typologie, Esbly se lit ainsi : T2 à 3 613 €/m², T3 à 3 060 €/m², studio à 4 000 €/m², T4 à 2 561 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 18 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
160 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Esbly, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Esbly sur BRIVEO
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Fixer un prix à Esbly part de la médiane de 3 076 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 206 ventes par an, Esbly absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Esbly.
Acheter à Esbly
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Esbly ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
La tendance à Esbly
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -2 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni à Esbly, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Esbly au prix médian des appartements, Melun se situe 25 % en dessous et Serris 34 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Esbly
Q1Quel est le prix au mètre carré à Esbly ?
Le prix médian d’une maison est de 3 076 € le mètre carré à Esbly, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 468 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Esbly ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Esbly ?
206 ventes ont été enregistrées à Esbly sur douze mois : 47 appartements et 159 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Esbly ?
Le prix médian d’un T2 à Esbly est de 3 613 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Esbly ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Esbly ?
La maison moyenne vendue à Esbly fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 305 010 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Esbly ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 206 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026