Prix immobilier Esbly
À Esbly, des maisons se vendent à 3 167 € le mètre carré en médiane, et 94 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Esbly présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Esbly, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 56 ventes en un an pour 38 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77171), sous son code postal 77450.
Esbly, la commune
Esbly s'étend sur 3,1 km², s'étage entre 42 et 111 m d'altitude et comptait 6 072 habitants au recensement de 2023.
Esbly (prononcé [ɛzbli]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le territoire d'Esbly est un site d'occupation ancienne. La mise au jour de tombeaux celtiques et de monnaies de la peuplade belge des Leici, portant sur une face une tête de sanglier et sur l'autre une tête humaine, indique que les Celtes y ont vécu dès les VIe, Ve siècles avant J.C. Jusqu’au XIIe siècle, la localité releva de l’archevêché de Sens et sa seigneurie de l’abbaye de Saint-Germain-Des-Prés qui possédait le territoire de Saint-Germain-Les-Couilly dans lequel Ely se trouvait englobé à Montry. Une chapelle fut érigée en 1185 par l'évêque de Meaux, Simon de Lizy, où un chapelain venait officier le dimanche.
D'après Wikidata et l'article « Esbly » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Esbly
Le marché d’Esbly en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Esbly vaut 3 167 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 549 €.
La maison moyenne vendue à Esbly fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 282 055 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Esbly
T2, T3, studio, le détail à Esbly
Typologie par typologie, Esbly se lit ainsi, T2 à 3 562 €/m², T3 à 3 071 €/m², studio à 4 163 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 16 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
56 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Esbly, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 94 ventes annuelles à Esbly, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Esbly.
Acheter à Esbly
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Esbly au prix médian des appartements, Melun se situe 26 % en dessous et Montévrain 29 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Esbly
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 €/m² | RUE MADEMOISELLE POULET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 €/m² | RUE FELIX FAURE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 6 | 477 900 € | 4 595 €/m² | AV FOCH |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 175 000 € | 2 215 €/m² | RUE DU GEN LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 280 000 € | 2 887 €/m² | RUE CEZANNE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 32 m² | 3 | 119 000 € | 3 719 €/m² | CHE DE L ILE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 €/m² | RUE DES BOURGUIGNONS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 222 000 € | 3 964 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 €/m² | RUE JULES LOPARD |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 144 000 € | 3 600 €/m² | RUE MADEMOISELLE POULET |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 144 000 € | 4 114 €/m² | RUE DU GEN LECLERC |
| 28 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 220 000 € | 3 014 €/m² | CHE DE L ILE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 270 000 € | 3 176 €/m² | RUE MADEMOISELLE POULET |
| 19 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 250 000 € | 2 941 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 222 700 € | 3 775 €/m² | RUE DES VIGNES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 296 400 € | 3 900 €/m² | RUE DE LESCHES |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 151 400 € | 2 163 €/m² | RUE DU GEN LECLERC |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 72 500 € | 2 071 €/m² | RUE FELIX FAURE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 29 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 320 000 € | 3 265 €/m² | RUE JEAN MERMOZ |
Questions fréquentes, immobilier Esbly
Q1Quel est le prix au mètre carré à Esbly ?
Le prix médian d’une maison est de 3 167 € le mètre carré à Esbly, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 549 €.
Q2Combien de biens se vendent à Esbly ?
94 ventes ont été enregistrées à Esbly sur douze mois, soit 38 appartements et 56 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Esbly ?
Le prix médian d’un T2 à Esbly est de 3 562 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Esbly ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Esbly ?
La maison moyenne vendue à Esbly fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 282 055 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Esbly ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 94 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026