Prix immobilier Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, la maison ressort à 3 704 € le mètre carré en médiane, avec 120 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Épinay-sur-Orge vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 68 ventes sur douze mois, contre 52 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91216), sous son code postal 91360.
Épinay-sur-Orge, la commune
Épinay-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 89 m d'altitude et comptait 10 722 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Orge (prononcé [epinɛ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française de la vallée de l'Orge, située à vingt et un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Des traces d’occupation du site à l’époque préhistorique dont des armes et outils en silex et des vestiges gallo-romains retrouvés attestent d’une présence ancienne de groupe d’hommes sur le territoire. La première mention du lieu remonte au VIIIe siècle dans le livre terrier de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés dont dépendait la seigneurie puis au IXe siècle dans le polyptyque d’Irminon. Au XIIe siècle sont réunies dans le domaine de l’abbaye de Saint-Germain les seigneuries d’Épinay et du Breuil et construits la ferme, le moulin et l’hôtel homonymes mais certaines terres sont cédées à des seigneurs locaux tel le domaine de la Gilquinière acquis par Guillaume du Terme.
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Épinay-sur-Orge
Le marché d’Épinay-sur-Orge en chiffres
À Épinay-sur-Orge, une maison se négocie autour de 3 704 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 625 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Épinay-sur-Orge fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 324 777 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Épinay-sur-Orge
T2, studio, T3, T4, le détail à Épinay-sur-Orge
Par typologie à Épinay-sur-Orge, T2 à 3 750 €/m², studio à 4 235 €/m², T3 à 3 333 €/m², T4 à 2 856 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 48 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
68 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Épinay-sur-Orge, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Épinay-sur-Orge
Fixer un prix à Épinay-sur-Orge part de la médiane de 3 704 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme d’Épinay-sur-Orge, 120 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Épinay-sur-Orge sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Épinay-sur-Orge
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoÉpinay-sur-Orge face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 39 % en dessous et Massy 12 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Épinay-sur-Orge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 €/m² | RUE DU COTEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 423 500 € | 4 982 €/m² | RUE DE PETIT VAUX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE GRAND VAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 €/m² | RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 22 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 4 | 225 000 € | 5 000 €/m² | RUE D'ESTIENNES D'ORVES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 215 000 € | 3 071 €/m² | RUE NICOLAS VAUDIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 207 000 € | 4 404 €/m² | RUE DE LA MONTAGNE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 118 000 € | 3 371 €/m² | RUE DES MONSEAUX |
| 15 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 315 000 € | 4 038 €/m² | RUE DE LA VALLEE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 €/m² | RUE DES DORES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 290 000 € | 3 537 €/m² | RUE HENRI DUNANT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 2 | 283 000 € | 3 253 €/m² | RUE DE LA STATION |
| 28 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 370 000 € | 3 333 €/m² | RUE DES DORES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 €/m² | GRANDE RUE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 162 500 € | 4 392 €/m² | RUE D'ATHIS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 369 000 € | 3 075 €/m² | RUE DU ROUILLON |
| 17 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 290 000 € | 4 143 €/m² | RUE DE LA MONTAGNE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 382 710 € | 3 645 €/m² | RUE DES SABLONS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 144 m² | 5 | 350 000 € | 2 431 €/m² | RUE DE LA CROIX TARON |
| 30 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 €/m² | RUE D'ESTIENNES D'ORVES |
Questions fréquentes, immobilier Épinay-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d’une maison est de 3 704 € le mètre carré à Épinay-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 625 €.
Q2Combien de biens se vendent à Épinay-sur-Orge ?
120 ventes ont été enregistrées à Épinay-sur-Orge sur douze mois, soit 52 appartements et 68 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T2 à Épinay-sur-Orge est de 3 750 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Épinay-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Épinay-sur-Orge ?
La maison moyenne vendue à Épinay-sur-Orge fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 324 777 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Épinay-sur-Orge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Épinay-sur-Orge, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Épinay-sur-Orge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026