Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 3 333 €/m², soit environ 203 313 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Épinay-sur-Orge
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 28 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 36 % en dessous. Le prix médian, 3 333 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 17 % de plus. Épinay-sur-Orge mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 10 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 120 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Épinay-sur-Orge
Sur les ventes d'un T3 à Épinay-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 161 000 € et 250 000 €, pour un prix médian de 210 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 3 195 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 614 €/m² |
| 2025 | 10 | 3 244 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 195 € puis 3 244 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Épinay-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 89 m d'altitude et comptait 10 722 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Orge (prononcé [epinɛ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française de la vallée de l'Orge, située à vingt et un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Épinay-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T3 à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 3 333 €/m², avec une fourchette de 2 741 € à 4 006 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Épinay-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 167 201 € (1er quartile) à 244 366 € (3e quartile), autour de 203 313 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T3 à Épinay-sur-Orge se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 625 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Épinay-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois.