Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 839 €/m², soit environ 172 755 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Épinay-sur-Orge
Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 31 des 204 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Épinay-sur-Orge, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 11 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². Le prix médian, 3 839 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 22 % au-dessus, et Évry-Courcouronnes à 2 659 €/m², environ 31 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de -1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 45 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Épinay-sur-Orge
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Épinay-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 839 €/m², avec une fourchette de 3 452 € à 4 186 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Épinay-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 155 340 € (1er quartile) à 188 370 € (3e quartile), autour de 172 755 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T2 à Épinay-sur-Orge se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 676 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Épinay-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois.