Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T4 est de 2 856 €/m², soit environ 202 776 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Épinay-sur-Orge
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 17 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 37 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 71 m², est environ 36 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 856 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 9 des 120 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Épinay-sur-Orge, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Épinay-sur-Orge
Sur les ventes d'un T4 à Épinay-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 172 500 € et 248 000 €, pour un prix médian de 189 630 €.
La moitié des T4 vendus font entre 64 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 774 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 884 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 828 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Épinay-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 89 m d'altitude et comptait 10 722 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Orge (prononcé [epinɛ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française de la vallée de l'Orge, située à vingt et un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Épinay-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T4 à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un T4 est de 2 856 €/m², avec une fourchette de 2 639 € à 3 263 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 71 m² à Épinay-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 187 369 € (1er quartile) à 231 673 € (3e quartile), autour de 202 776 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T4 à Épinay-sur-Orge se situe environ 21 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 625 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Épinay-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois.