Prix d'un studio (1 pièce) à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un studio est de 4 235 €/m², soit environ 122 815 € pour une surface moyenne de 29 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (studio)
Ce que les ventes DVF disent d'un studio à Épinay-sur-Orge
La surface moyenne des studio vendus, 29 m², est environ 44 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 4 235 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Sur 120 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Au prix au m², un studio tient la 1re place des 5 types de biens que mesure Épinay-sur-Orge, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 5 031 €/m², environ 19 % au-dessus, et Étampes à 2 653 €/m², environ 37 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un studio à Épinay-sur-Orge
Sur les ventes d'un studio à Épinay-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 109 500 € et 141 500 €, pour un prix médian de 120 000 €.
La moitié des studio vendus font entre 24 et 33 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 4 274 €/m² |
| 2024 | 2 | 4 096 €/m² |
| 2025 | 11 | 4 196 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un studio est resté stable, 4 274 € puis 4 196 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Épinay-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 89 m d'altitude et comptait 10 722 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Orge (prononcé [epinɛ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française de la vallée de l'Orge, située à vingt et un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un studio dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Studio à Épinay-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un studio à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un studio est de 4 235 €/m², avec une fourchette de 3 748 € à 4 432 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un studio de 29 m² à Épinay-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (29 m²), le budget indicatif va d'environ 108 692 € (1er quartile) à 128 528 € (3e quartile), autour de 122 815 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un studio par rapport aux appartements à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d'un studio à Épinay-sur-Orge se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 625 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type studio à Épinay-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois.