Prix immobilier Épinay-sous-Sénart

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Épinay-sous-Sénart vaut 1 870 € en médiane. Les maisons ressortent à 2 808 €.

À Épinay-sous-Sénart, un appartement sur deux se vend entre 1 609 € et 2 115 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.

L’appartement moyen vendu à Épinay-sous-Sénart fait 69 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 146 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Typologie par typologie, Épinay-sous-Sénart se lit ainsi, T4 à 1 840 €/m², T3 à 1 905 €/m², T2 à 2 128 €/m², T5+ à 1 597 €/m².

Entre le T2 et le T5+, 33 % séparent le mètre carré à Épinay-sous-Sénart. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.

Avec 29 ventes en un an, la maison domine le marché d’Épinay-sous-Sénart. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,7 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Épinay-sous-Sénart, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Épinay-sous-Sénart au prix médian des appartements, Massy 118 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.