Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T3 est de 1 905 €/m², soit environ 121 920 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Épinay-sous-Sénart
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 124 % au-dessus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Épinay-sous-Sénart, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 87 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. Le prix médian, 1 905 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 7 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Épinay-sous-Sénart
Sur les ventes d'un T3 à Épinay-sous-Sénart, la moitié se sont conclues entre 109 875 € et 134 250 €, pour un prix médian de 121 850 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 2 057 €/m² |
| 2024 | 18 | 1 799 €/m² |
| 2025 | 16 | 1 876 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 057 € à 1 876 €, soit −8,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Épinay-sous-Sénart s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 37 et 87 m d'altitude et comptait 11 611 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sous-Sénart est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est du centre de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle, bordée par l’Yerres affluent de la rive droite de la Seine et de la forêt de Sénart.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sous-Sénart » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Épinay-sous-Sénart
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Épinay-sous-Sénart
Q1Quel est le prix d'un T3 à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T3 est de 1 905 €/m², avec une fourchette de 1 711 € à 2 131 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Épinay-sous-Sénart ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 109 504 € (1er quartile) à 136 384 € (3e quartile), autour de 121 920 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d'un T3 à Épinay-sous-Sénart se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Épinay-sous-Sénart ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois.