Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T5+ est de 1 597 €/m², soit environ 143 730 € pour une surface moyenne de 90 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Épinay-sous-Sénart
Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 7 des 87 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 5 types de biens mesurés à Épinay-sous-Sénart, un T5+ arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 90 m², est environ 30 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 69 m². À 1 597 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 298 €/m², environ 107 % au-dessus, et Étampes à 1 517 €/m², environ 5 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Épinay-sous-Sénart
Sur les ventes d'un T5+ à Épinay-sous-Sénart, la moitié se sont conclues entre 135 000 € et 167 500 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 87 et 96 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 1 655 €/m² |
| 2024 | 4 | 1 336 €/m² |
| 2025 | 7 | 1 546 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Épinay-sous-Sénart s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 37 et 87 m d'altitude et comptait 11 611 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sous-Sénart est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est du centre de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle, bordée par l’Yerres affluent de la rive droite de la Seine et de la forêt de Sénart.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sous-Sénart » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Épinay-sous-Sénart
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Épinay-sous-Sénart
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T5+ est de 1 597 €/m², avec une fourchette de 1 348 € à 1 862 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 90 m² à Épinay-sous-Sénart ?
Pour la surface moyenne observée (90 m²), le budget indicatif va d'environ 121 320 € (1er quartile) à 167 580 € (3e quartile), autour de 143 730 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d'un T5+ à Épinay-sous-Sénart se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Épinay-sous-Sénart ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois.