Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T2 est de 2 128 €/m², soit environ 106 400 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Épinay-sous-Sénart
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 120 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 50 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 69 m². À 2 128 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Sur 87 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 9 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Épinay-sous-Sénart mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Épinay-sous-Sénart
Sur les ventes d'un T2 à Épinay-sous-Sénart, la moitié se sont conclues entre 98 750 € et 134 000 €, pour un prix médian de 107 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 47 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 2 128 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 031 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 596 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Épinay-sous-Sénart s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 37 et 87 m d'altitude et comptait 11 611 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sous-Sénart est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est du centre de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle, bordée par l’Yerres affluent de la rive droite de la Seine et de la forêt de Sénart.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sous-Sénart » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Épinay-sous-Sénart
Q1Quel est le prix d'un T2 à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T2 est de 2 128 €/m², avec une fourchette de 1 964 € à 2 703 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Épinay-sous-Sénart ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 98 200 € (1er quartile) à 135 150 € (3e quartile), autour de 106 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d'un T2 à Épinay-sous-Sénart se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Épinay-sous-Sénart ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois.