Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T4 est de 1 840 €/m², soit environ 136 160 € pour une surface moyenne de 74 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Épinay-sous-Sénart
Les 25 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 87 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Épinay-sous-Sénart, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 74 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 69 m². Le prix médian, 1 840 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 82 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 2 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Épinay-sous-Sénart
Sur les ventes d'un T4 à Épinay-sous-Sénart, la moitié se sont conclues entre 118 500 € et 145 000 €, pour un prix médian de 132 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 79 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 1 965 €/m² |
| 2024 | 15 | 1 712 €/m² |
| 2025 | 25 | 1 847 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 965 € à 1 847 €, soit −6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Épinay-sous-Sénart s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 37 et 87 m d'altitude et comptait 11 611 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sous-Sénart est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est du centre de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle, bordée par l’Yerres affluent de la rive droite de la Seine et de la forêt de Sénart.
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D'après Wikidata et l'article « Épinay-sous-Sénart » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Épinay-sous-Sénart
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Épinay-sous-Sénart
Q1Quel est le prix d'un T4 à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian d'un T4 est de 1 840 €/m², avec une fourchette de 1 543 € à 1 972 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 74 m² à Épinay-sous-Sénart ?
Pour la surface moyenne observée (74 m²), le budget indicatif va d'environ 114 182 € (1er quartile) à 145 928 € (3e quartile), autour de 136 160 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d'un T4 à Épinay-sous-Sénart se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Épinay-sous-Sénart ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois.