Prix immobilier Épernay
Le prix médian d’un appartement à Épernay s’établit à 1 740 € le mètre carré, et 358 ventes ont été publiées en un an.
À Épernay, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché d’Épernay est d’abord collectif, avec 216 appartements vendus en douze mois contre 142 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 51230), sous son code postal 51200.
Épernay, la commune
Épernay s'étend sur 22,7 km², s'étage entre 68 et 251 m d'altitude et comptait 22 174 habitants au recensement de 2023.
Épernay est une commune française située dans le département de la Marne, dans la région du Grand Est. C'est en 2016 la 3e ville la plus peuplée de la Marne derrière Reims et Châlons-en-Champagne. Ville implantée au cœur d'une région viticole, l’essentiel de son histoire moderne et de son économie est lié au champagne, dont la production se développe à partir du XVIIIe siècle, et qui constitue son principal atout touristique.
Un peu d'histoire
Il n’a pas été retrouvé de documents concernant la fondation de la ville, mais on sait qu’à l’époque gallo-romaine, la Marne sert de délimitation entre la Gaule Celtique et la Gaule belgique. Épernay, étant sur la rive gauche, appartient à la Gaule Celtique. Elle apparaît dans certains écrits à partir du Ve siècle, date généralement considérée comme celle de la fondation de la ville. Il est généralement admis que la fondation d'Épernay date de 418 l'endroit étant déjà considérable en 445.
À voir à Épernay
- Le portail Saint-Martin
- Le Château Perrier
- Le château de la Lune
- La maison Gallice
- Le Théâtre d'Épernay à Gabrielle-Dorziat
D'après Wikidata et l'article « Épernay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Épernay
Ce que disent les ventes à Épernay
La médiane des ventes des appartements d’Épernay ressort à 1 740 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 120 €.
La moitié des ventes d’appartements à Épernay se situe entre 1 428 € et 2 092 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Épernay fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 105 536 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Épernay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 888 € | 1 526 € – 2 401 € | 32 m² | 19 |
| T2 | 1 830 € | 1 533 € – 2 148 € | 46 m² | 68 |
| T3 | 1 716 € | 1 425 € – 1 998 € | 65 m² | 81 |
| T4 | 1 521 € | 1 295 € – 1 940 € | 82 m² | 33 |
| T5+ | 1 839 € | 1 455 € – 2 049 € | 103 m² | 15 |
| Maison | 2 122 € | 1 711 € – 2 733 € | 95 m² | 143 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Épernay
Le détail par taille de bien à Épernay donne T3 à 1 716 €/m², T2 à 1 830 €/m², T4 à 1 521 €/m², studio à 1 888 €/m², T5+ à 1 839 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 24 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 143 ventes en un an, la maison domine le marché d’Épernay. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Épernay sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Épernay
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Épernay pour le moment.
Vendre à Épernay
Fixer un prix à Épernay commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 428 € à 2 092 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
358 transactions annuelles font d’Épernay un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Épernay, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Épernay
Lire la fourchette de 1 428 € à 2 092 € est le principal outil de l’acheteur à Épernay. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Épernay ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché d’Épernay évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Épernay, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Épernay au prix médian des appartements, Sainte-Menehould se situe 57 % en dessous et Bezannes 93 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Épernay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 77 492 € | 3 100 €/m² | AV DU GEN MARGUERITTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 €/m² | AV DE CHAMPAGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 99 000 € | 1 597 €/m² | ALL DES DRAGONS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 €/m² | RUE THIERCELIN PARRICHAULT |
| 10 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 110 000 € | 1 528 €/m² | RUE HAIE LELEU |
| 9 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 8 | 120 000 € | 876 €/m² | RUE DE LA FAUVETTE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 144 m² | 5 | 210 000 € | 1 458 €/m² | RUE DE SEZANNE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 129 500 € | 1 799 €/m² | ALL DE LA GARENNE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 108 000 € | 2 038 €/m² | RUE COTE LEGRIS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 153 450 € | 1 805 €/m² | RUE DU MOULIN BRULE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 120 000 € | 1 600 €/m² | RUE JOSEPH DE VENOGE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 160 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE LA GUADELOUPE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 158 500 € | 2 058 €/m² | PL ROGER SALENGRO |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 138 500 € | 1 413 €/m² | AV DE LA MARTINIQUE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 47 000 € | 1 741 €/m² | RUE DU PROF LANGEVIN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 62 750 € | 2 852 €/m² | RUE DE REIMS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 105 000 € | 3 750 €/m² | AV DU GEN MARGUERITTE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 55 300 € | 2 127 €/m² | RUE PLACET |
| 20 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 96 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE LA BARBIERE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 119 550 € | 1 784 €/m² | AV JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Épernay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Épernay ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 740 € le mètre carré à Épernay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 120 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épernay ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Épernay ?
358 ventes ont été enregistrées à Épernay sur douze mois, soit 216 appartements et 142 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Épernay ?
Le prix médian d’un T3 à Épernay est de 1 716 € le mètre carré, sur 81 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Épernay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Épernay ?
L’appartement moyen vendu à Épernay fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 105 536 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Épernay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Épernay ?
À Épernay, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Épernay sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Épernay avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 358 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026