Prix immobilier Vitry-le-François
Vitry-le-François affiche 1 132 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 100 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Vitry-le-François est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Vitry-le-François, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 51 ventes en un an pour 49 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 51649), sous son code postal 51300.
Vitry-le-François, la commune
Vitry-le-François s'étend sur 6,5 km², s'étage entre 92 et 112 m d'altitude et comptait 10 996 habitants au recensement de 2023.
Vitry-le-François (prononcé [vitʁiləfʁɑ̃swa] ou [vitʁilfʁɑ̃swa]) est une commune de l'Est de la France, située dans le département de la Marne, dont elle est l'une des sous-préfectures, en région Grand Est. La ville est relativement récente puisqu'elle a été créée en 1545, par la volonté de François Ier de reconstruire le bourg de Vitry-en-Perthois, détruit par la guerre. La nouvelle cité, construite d'après les plans de Girolamo Marini, reçoit alors du roi de France son nom et sa devise.
Un peu d'histoire
La fondation de l'ancienne Vitry est attribuée aux Gaulois. Vers 50 av. J.-C., les troupes romaines prennent possession de Carkonne, sur la Saulx et y construisent un fort baptisés Victrix, « la victorieuse » en latin. Un cimetière romain a d'ailleurs été retrouvé en 1656, en bordure de Marne, au nord de la ville, par un vigneron plantant ses vignes.
D'après Wikidata et l'article « Vitry-le-François » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vitry-le-François
Les prix réels à Vitry-le-François
Le prix médian d’une maison à Vitry-le-François s’établit à 1 132 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 035 € le mètre carré.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vitry-le-François tourne autour de 108 093 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vitry-le-François
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 272 € | 1 148 € – 1 394 € | 26 m² | 1 |
| T2 | 978 € | 722 € – 1 174 € | 52 m² | 16 |
| T3 | 1 035 € | 906 € – 1 126 € | 67 m² | 26 |
| T4 | 1 101 € | 751 € – 1 516 € | 83 m² | 4 |
| T5+ | 633 € | 619 € – 930 € | 114 m² | 2 |
| Maison | 1 132 € | 902 € – 1 433 € | 95 m² | 51 |
Le prix par typologie à Vitry-le-François
Le détail par taille de bien à Vitry-le-François donne T3 à 1 035 €/m², T2 à 978 €/m², T4 à 1 101 €/m², T5+ à 633 €/m², studio à 1 272 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 6 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Vitry-le-François, avec 51 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 1 132 € le mètre carré donne le point de départ à Vitry-le-François ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Vitry-le-François, 100 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Vitry-le-François s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoVitry-le-François face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sainte-Menehould se situe 28 % en dessous et Reims 152 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vitry-le-François
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 1 | 85 000 € | 1 328 €/m² | RUE EMILE PAILLARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 €/m² | RUE DES TANNEURS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 36 670 € | 611 €/m² | RUE SAINT MEMJE |
| 20 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 100 000 € | 1 235 €/m² | RUE DU BAC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 109 000 € | 1 434 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 56 200 € | 906 €/m² | FG DE SAINT DIZIER |
| 26 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 100 000 € | 1 020 €/m² | RUE DU CHENE VERT |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 71 900 € | 1 498 €/m² | RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 67 000 € | 971 €/m² | RUE SAINT MICHEL |
| 14 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 40 000 € | 889 €/m² | AV DU QUAI SAINT GERMAIN |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 38 500 € | 726 €/m² | RUE DU PONT |
| 12 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 97 200 € | 810 €/m² | RUE DE LA TOUR |
| 12 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 128 000 € | 985 €/m² | RUE DES BEAUX ANGES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 150 000 € | 1 154 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 139 000 € | 1 241 €/m² | RUE DES FUSILLES DU 28 AOUT 44 |
| 31 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 79 500 € | 1 046 €/m² | RUE DE CHAMPAGNE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 55 025 € | 1 019 €/m² | RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 127 000 € | 1 671 €/m² | AV DU QUAI DES FONTAINES |
| 25 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 €/m² | AV DU BOIS BODE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 43 m² | 2 | 39 000 € | 907 €/m² | RUE DE LA MARNE |
Questions fréquentes, immobilier Vitry-le-François
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vitry-le-François ?
Le prix médian d’une maison est de 1 132 € le mètre carré à Vitry-le-François, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 035 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vitry-le-François ?
100 ventes ont été enregistrées à Vitry-le-François sur douze mois, soit 49 appartements et 51 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Vitry-le-François ?
Le prix médian d’un T3 à Vitry-le-François est de 1 035 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vitry-le-François ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vitry-le-François ?
La maison moyenne vendue à Vitry-le-François fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 093 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vitry-le-François ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026