Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Épernay
À Épernay, le prix médian d'un T2 est de 1 830 €/m², soit environ 84 180 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (68 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Épernay
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezannes ressort à 3 636 €/m², environ 99 % au-dessus, et Vitry-le-François à 978 €/m², environ 47 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Épernay, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 358 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 68 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. À 1 830 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Épernay
Sur les ventes d'un T2 à Épernay, la moitié se sont conclues entre 70 265 € et 93 450 €, pour un prix médian de 80 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 73 | 1 646 €/m² |
| 2024 | 67 | 1 852 €/m² |
| 2025 | 68 | 1 914 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 646 € à 1 914 €, soit +16,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Épernay s'étend sur 22,7 km², s'étage entre 68 et 251 m d'altitude et comptait 22 174 habitants au recensement de 2023.
Épernay est une commune française située dans le département de la Marne, dans la région du Grand Est. C'est en 2016 la 3e ville la plus peuplée de la Marne derrière Reims et Châlons-en-Champagne. Ville implantée au cœur d'une région viticole, l’essentiel de son histoire moderne et de son économie est lié au champagne, dont la production se développe à partir du XVIIIe siècle, et qui constitue son principal atout touristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épernay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Épernay
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Épernay
Q1Quel est le prix d'un T2 à Épernay en 2026 ?
À Épernay, le prix médian d'un T2 est de 1 830 €/m², avec une fourchette de 1 533 € à 2 148 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Épernay ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 70 518 € (1er quartile) à 98 808 € (3e quartile), autour de 84 180 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Épernay ?
Le prix médian d'un T2 à Épernay se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 740 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Épernay ?
La base DVF de la DGFiP recense 68 ventes de ce type à Épernay sur les 12 derniers mois.