Prix immobilier Eaux-Bonnes
À Eaux-Bonnes, des appartements se vendent à 1 669 € le mètre carré en médiane, et 74 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Eaux-Bonnes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché d’Eaux-Bonnes est d’abord collectif, avec 68 appartements vendus en douze mois contre 6 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64204), sous son code postal 64440.
Eaux-Bonnes, la commune
Eaux-Bonnes s'étend sur 38,5 km², s'étage entre 520 et 2 619 m d'altitude et comptait 215 habitants au recensement de 2023.
Eaux-Bonnes (en béarnais Aigas-Bonas ou Aygue-Boune) est une commune française, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Eaux-Bonnais.
Un peu d'histoire
Les premières traces d'occupation remontent au néolithique et à l'âge de bronze, on a en effet trouvé sept squelettes humains et trois vases au lieu-dit la Carnala. Avant le XVIe siècle, il n'existe aucune preuve d'une quelconque habitation. Les Romains, grands amateurs de bains et qui occupèrent la région jusqu'au Ve siècle, ne semblent pas avoir utilisé de manière significative les eaux thermales, aucun vestige antique n'ayant été découvert à ce jour[Quand?]. Il est vraisemblable que des constructions existaient pour accueillir les gens du pays ou les rares visiteurs mais on ne dispose à ce jour[Quand?] d'aucune source le confirmant.
D'après Wikidata et l'article « Eaux-Bonnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Eaux-Bonnes
Le marché d’Eaux-Bonnes en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Eaux-Bonnes vaut 1 669 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 516 €.
À Eaux-Bonnes, un appartement sur deux se vend entre 1 296 € et 2 046 € le mètre carré.
Les biens vendus à Eaux-Bonnes font 34 mètres carrés en moyenne, soit environ 56 614 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Eaux-Bonnes
Le prix par typologie à Eaux-Bonnes
Par typologie à Eaux-Bonnes, studio à 1 650 €/m², T2 à 1 745 €/m², T3 à 1 399 €/m².
Entre le T2 et le studio, 6 % séparent le mètre carré à Eaux-Bonnes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le studio est ce qui s’échange le plus à Eaux-Bonnes, avec 41 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Eaux-Bonnes sur BRIVEO
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Vendre à Eaux-Bonnes
La médiane ne suffit pas à Eaux-Bonnes, c’est la fourchette de 1 296 € à 2 046 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme d’Eaux-Bonnes, 74 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Eaux-Bonnes.
Se loger à Eaux-Bonnes
Avant de juger un prix à Eaux-Bonnes, situez-le entre 1 296 € et 2 046 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Eaux-Bonnes ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoEaux-Bonnes monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,2 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Eaux-Bonnes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Eaux-Bonnes au prix médian des appartements, Hendaye 179 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Eaux-Bonnes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 154 200 € | 3 586 €/m² | IMP ESQUERRA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 37 630 € | 1 505 €/m² | RUE DE LA CASCADE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 51 510 € | 1 515 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 57 400 € | 2 733 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 24 000 € | 889 €/m² | RUE DES MINES D ANGLAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 56 100 € | 2 004 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 37 970 € | 1 998 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 50 470 € | 2 403 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 58 400 € | 2 014 €/m² | RUE SENDEITS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 30 000 € | 938 €/m² | RUE DES MINES D ANGLAS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 82 000 € | 2 485 €/m² | IMP ESQUERRA |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 47 900 € | 1 774 €/m² | RTE DU COL D AUBISQUE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 50 600 € | 1 745 €/m² | RUE SENDEITS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 55 000 € | 1 000 €/m² | RUE DE LA CASCADE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 67 195 € | 1 680 €/m² | RUE EUGENIE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 55 000 € | 573 €/m² | RUE DE LA CASCADE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 70 155 € | 2 419 €/m² | RUE SENDEITS |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 34 120 € | 1 312 €/m² | RUE LOUIS BARTHOU |
| 20 octobre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 112 000 € | 2 074 €/m² | RTE D'AAS |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 52 000 € | 1 156 €/m² | RUE LOUIS BARTHOU |
Questions fréquentes, immobilier Eaux-Bonnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Eaux-Bonnes ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 669 € le mètre carré à Eaux-Bonnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 516 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Eaux-Bonnes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Eaux-Bonnes ?
74 ventes ont été enregistrées à Eaux-Bonnes sur douze mois, soit 68 appartements et 6 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Eaux-Bonnes ?
Le prix médian d’un studio à Eaux-Bonnes est de 1 650 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Eaux-Bonnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Eaux-Bonnes ?
L’appartement moyen vendu à Eaux-Bonnes fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 56 614 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Eaux-Bonnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Eaux-Bonnes est en hausse de 7,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Eaux-Bonnes, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Eaux-Bonnes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026