Prix immobilier Eaubonne
À Eaubonne, l’appartement ressort à 3 446 € le mètre carré en médiane, avec 249 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Eaubonne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 125 ventes sur douze mois, contre 124 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Eaubonne varie de -6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95203), sous son code postal 95600.
Eaubonne, la commune
Eaubonne s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 41 et 83 m d'altitude et comptait 26 211 habitants au recensement de 2023.
Eaubonne est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Eaubonnais. Rapidement urbanisée au XXe siècle avec la vogue des lotissements puis des grands ensembles, sa population fut multipliée par dix en un siècle et transforma la commune en ville de banlieue résidentielle conjuguant quartiers populaires et quartiers pavillonnaires.
Un peu d'histoire
Occupé dès la période celtique, le lieu entre dans l'histoire avec la conquête romaine du pays en 54 av. J.-C. À cette période, plusieurs routes militaires sont construites, dont celle qu'on surnommera plus tard la chaussée Jules César qui relie Lutèce (Paris) à Juliobona (Lillebonne - près du Havre) et qui traverse le territoire de la commune. Le nom actuel de la ville apparaît pour la première fois dans l'histoire dans une charte du roi Dagobert en 635.
À voir à Eaubonne
- L'hôtel de Mézières ou château Goguel
- Le château de la Cour de Charles
- Le Petit-Château
- Le château de la Chesnaie
- Château de style Louis XV édifié en 1766
D'après Wikidata et l'article « Eaubonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Eaubonne
Le marché d’Eaubonne en chiffres
À Eaubonne, un appartement se négocie autour de 3 446 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 472 €.
Entre 2 893 € et 4 406 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Eaubonne.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Eaubonne tourne autour de 220 485 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Eaubonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 761 € | 4 316 € – 6 148 € | 28 m² | 3 |
| T2 | 4 324 € | 3 689 € – 4 976 € | 48 m² | 34 |
| T3 | 3 462 € | 2 898 € – 4 371 € | 64 m² | 45 |
| T4 | 2 988 € | 2 769 € – 3 268 € | 78 m² | 35 |
| T5+ | 2 560 € | 2 327 € – 3 153 € | 94 m² | 8 |
| Maison | 4 472 € | 3 667 € – 5 273 € | 96 m² | 124 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Eaubonne
Par typologie à Eaubonne, T3 à 3 462 €/m², T4 à 2 988 €/m², T2 à 4 324 €/m², T5+ à 2 560 €/m², studio à 4 761 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 69 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 124 ventes en un an, la maison domine le marché d’Eaubonne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Eaubonne
La médiane ne suffit pas à Eaubonne, c’est la fourchette de 2 893 € à 4 406 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 249 ventes par an, Eaubonne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Eaubonne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Eaubonne
Avant de juger un prix à Eaubonne, situez-le entre 2 893 € et 4 406 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Eaubonne ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Eaubonne évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Eaubonne varie de -6 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Eaubonne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 42 % en dessous et Bezons 12 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Eaubonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 165 000 € | 2 619 €/m² | RUE DU BOIS JACQUES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 213 000 € | 4 733 €/m² | ALL LUCIE AUBRAC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 5 | 350 000 € | 5 224 €/m² | AV DE L EGLISE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 191 675 € | 2 366 €/m² | RUE DU GAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 397 500 € | 4 622 €/m² | AV PAULINE STEVENS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 €/m² | RUE DE SOISY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 226 000 € | 4 809 €/m² | AV VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 599 000 € | 8 809 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 256 500 € | 4 580 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 296 982 € | 4 640 €/m² | RUE DE LA PERSEVERANCE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 350 000 € | 3 125 €/m² | RUE FLAMMARION |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 174 000 € | 2 597 €/m² | RUE DES BUSSYS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 230 000 € | 4 694 €/m² | RUE DU GAL LECLERC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 163 000 € | 3 327 €/m² | CRS ALBERT PREMIER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 245 000 € | 5 000 €/m² | RUE HENRI COUDERT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 133 000 € | 4 750 €/m² | CRS ALBERT PREMIER |
| 9 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 360 000 € | 4 337 €/m² | RUE DES CALLAIS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 175 800 € | 3 588 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 200 000 € | 2 899 €/m² | RUE ROBERT SCHUMANN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 85 800 € | 1 086 €/m² | RUE ROBERT SCHUMANN |
Questions fréquentes, immobilier Eaubonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Eaubonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 446 € le mètre carré à Eaubonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 472 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Eaubonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Eaubonne ?
249 ventes ont été enregistrées à Eaubonne sur douze mois, soit 125 appartements et 124 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Eaubonne ?
Le prix médian d’un T3 à Eaubonne est de 3 462 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Eaubonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Eaubonne ?
L’appartement moyen vendu à Eaubonne fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 220 485 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Eaubonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Eaubonne est en baisse de 6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Eaubonne, 50 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Eaubonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 249 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026