Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Eaubonne
À Eaubonne, le prix médian d'un T2 est de 4 324 €/m², soit environ 207 552 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (34 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Eaubonne
À 4 324 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 37 % en dessous. Les 34 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 249 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Eaubonne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Eaubonne
Sur les ventes d'un T2 à Eaubonne, la moitié se sont conclues entre 184 250 € et 226 763 €, pour un prix médian de 206 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 4 074 €/m² |
| 2024 | 27 | 4 333 €/m² |
| 2025 | 34 | 4 707 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 074 € à 4 707 €, soit +15,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 34 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Eaubonne s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 41 et 83 m d'altitude et comptait 26 211 habitants au recensement de 2023.
Eaubonne est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Eaubonnais. Rapidement urbanisée au XXe siècle avec la vogue des lotissements puis des grands ensembles, sa population fut multipliée par dix en un siècle et transforma la commune en ville de banlieue résidentielle conjuguant quartiers populaires et quartiers pavillonnaires.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Eaubonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Eaubonne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Eaubonne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Eaubonne en 2026 ?
À Eaubonne, le prix médian d'un T2 est de 4 324 €/m², avec une fourchette de 3 689 € à 4 976 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Eaubonne ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 177 072 € (1er quartile) à 238 848 € (3e quartile), autour de 207 552 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Eaubonne ?
Le prix médian d'un T2 à Eaubonne se situe environ 25 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 446 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Eaubonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 34 ventes de ce type à Eaubonne sur les 12 derniers mois.