Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Eaubonne
À Eaubonne, le prix médian d'un T4 est de 2 988 €/m², soit environ 233 064 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (35 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Eaubonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 21 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 37 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 78 m², est environ 22 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². À 2 988 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 249 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 35 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Des 6 types de biens mesurés à Eaubonne, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Eaubonne
Sur les ventes d'un T4 à Eaubonne, la moitié se sont conclues entre 198 000 € et 256 500 €, pour un prix médian de 234 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 2 975 €/m² |
| 2024 | 35 | 2 987 €/m² |
| 2025 | 35 | 3 055 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 975 € à 3 055 €, soit +2,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 35 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Eaubonne s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 41 et 83 m d'altitude et comptait 26 211 habitants au recensement de 2023.
Eaubonne est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Eaubonnais. Rapidement urbanisée au XXe siècle avec la vogue des lotissements puis des grands ensembles, sa population fut multipliée par dix en un siècle et transforma la commune en ville de banlieue résidentielle conjuguant quartiers populaires et quartiers pavillonnaires.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Eaubonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Eaubonne
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Eaubonne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Eaubonne en 2026 ?
À Eaubonne, le prix médian d'un T4 est de 2 988 €/m², avec une fourchette de 2 769 € à 3 268 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Eaubonne ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 215 982 € (1er quartile) à 254 904 € (3e quartile), autour de 233 064 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Eaubonne ?
Le prix médian d'un T4 à Eaubonne se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 446 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Eaubonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 35 ventes de ce type à Eaubonne sur les 12 derniers mois.