Prix immobilier Dinan
Dinan affiche 2 673 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 275 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Dinan est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Dinan, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 144 ventes en un an pour 131 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 22050), sous son code postal 22100.
Dinan, la commune
Dinan s'étend sur 8,7 km², se situe à 76 m d'altitude et comptait 14 764 habitants au recensement de 2023.
Dinan est une commune nouvelle française, créée le 1er janvier 2018 par fusion des communes de Dinan et Léhon. Sous-préfecture du département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne, c'est une ville du Poudouvre, pays traditionnel du nord de la Haute-Bretagne. La ville de Dinan est fortifiée par une ceinture de remparts et était défendue par un imposant château.
Un peu d'histoire
La région de Dinan est habitée depuis le Néolithique, comme en témoigne la présence d'un dolmen en ruines à la sortie de la ville en direction de Lanvallay. Sa proximité avec la grande cité gallo-romaine de Corseul et le port gaulois puis gallo-romain de Taden permettent d'en déduire une occupation humaine à cette période. Le territoire de Dinan appartenait il y a plus de deux mille ans au peuple gaulois des Coriosolites. À l'époque gallo-romaine, il fait partie de la Gaule lyonnaise.
D'après Wikidata et l'article « Dinan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Dinan
Ce que disent les ventes à Dinan
Le prix médian d’un appartement à Dinan s’établit à 2 673 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 785 €.
Le cœur du marché des appartements de Dinan tient entre 2 132 € et 3 183 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Dinan tourne autour de 157 750 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Dinan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 141 € | 2 232 € – 3 501 € | 32 m² | 26 |
| T2 | 2 674 € | 2 219 € – 3 147 € | 46 m² | 43 |
| T3 | 2 678 € | 2 167 € – 3 047 € | 67 m² | 48 |
| T4 | 2 419 € | 1 855 € – 3 016 € | 83 m² | 24 |
| T5+ | 2 244 € | 1 788 € – 2 868 € | 108 m² | 3 |
| Maison | 2 785 € | 2 188 € – 3 360 € | 107 m² | 131 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Dinan
Typologie par typologie, Dinan se lit ainsi, T3 à 2 678 €/m², T2 à 2 674 €/m², studio à 3 141 €/m², T4 à 2 419 €/m², T5+ à 2 244 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 30 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
131 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Dinan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Dinan
La médiane ne suffit pas à Dinan, c’est la fourchette de 2 132 € à 3 183 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
275 transactions annuelles font de Dinan un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Dinan dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Dinan
Lire la fourchette de 2 132 € à 3 183 € est le principal outil de l’acheteur à Dinan. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Dinan
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,5 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Dinan, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Dinan au prix médian des appartements, Saint-Brieuc se situe 35 % en dessous et Saint-Cast-le-Guildo 76 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Dinan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 159 000 € | 1 828 €/m² | LE CLOS GASTEL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 223 150 € | 1 860 €/m² | RUE DU CLOS DE LA GRANGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 7 | 520 000 € | 3 210 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 220 000 € | 3 607 €/m² | RUE MARIE DAGORNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 95 000 € | 2 714 €/m² | CHE DES CORDIERS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 95 000 € | 1 218 €/m² | RUE DU PRESSOIR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 185 000 € | 2 606 €/m² | RUE DES GRANDS JARDINS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 191 m² | 6 | 520 000 € | 2 723 €/m² | IMP JEAN JAURES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 120 000 € | 1 622 €/m² | IMP DES CLARISSES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 482 000 € | 3 013 €/m² | RUE SAINT-MALO |
| 12 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 405 600 € | 3 027 €/m² | RUE DU CLOS TRIARD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 195 000 € | 3 197 €/m² | RUE DE L'UNION |
| 10 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 420 000 € | 3 684 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 €/m² | RUE SAINT-MALO |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 186 000 € | 2 268 €/m² | RUE KITCHENER |
| 8 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 6 | 430 000 € | 3 805 €/m² | RUE GAGON |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 196 000 € | 2 841 €/m² | RUE DE LA GARAYE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 257 000 € | 3 295 €/m² | RUE DU PRESSOIR |
| 4 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 300 000 € | 2 913 €/m² | RUE DES MALORINES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 365 000 € | 4 803 €/m² | RUE CHATEAUBRIAND |
Questions fréquentes, immobilier Dinan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dinan ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 673 € le mètre carré à Dinan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 785 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dinan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Dinan ?
275 ventes ont été enregistrées à Dinan sur douze mois, soit 144 appartements et 131 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Dinan ?
Le prix médian d’un T3 à Dinan est de 2 678 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Dinan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Dinan ?
L’appartement moyen vendu à Dinan fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 157 750 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Dinan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Dinan, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 52 % des ventes enregistrées à Dinan sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Dinan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 275 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026