Prix immobilier Pléneuf-Val-André
Le prix médian d’une maison à Pléneuf-Val-André s’établit à 3 796 € le mètre carré, et 122 ventes ont été publiées en un an.
À Pléneuf-Val-André, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 73 ventes sur douze mois, contre 49 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 22186), sous son code postal 22370.
Pléneuf-Val-André, la commune
Pléneuf-Val-André s'étend sur 17,1 km², s'étage entre 0 et 117 m d'altitude et comptait 3 988 habitants au recensement de 2023.
Pléneuf-Val-André [plenœf val ɑ̃dʁe] est une commune française située dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Elle est connue comme station balnéaire familiale, située sur la côte est de la baie de Saint-Brieuc, dite « côte de Penthièvre ».
Un peu d'histoire
À la plage des Vallées, vers 1925, ont été découverts dans des coulées de solifluxion des restes de la faune du quaternaire, notamment de mammouths, ainsi que des éclats de silex. Des fouilles préventives ont été menées en 1987 sur un site habité au paléolithique à proximité du port de Piégu, à la suite du suivi archéologique et géologique effectué dans le cadre de grands travaux de défense contre la mer et avant que la falaise ne soit consolidée vers 2005. Ce site en bas de falaise, en bord de voie (quai Célestin Bouglé) et inséré entre deux habitations, n'est que le reste d'un vaste gisement dont des traces ont été retrouvées sur l'estran.
À voir à Pléneuf-Val-André
- Cairn de la Ville-Pichard classé en 1965 au titre des Monuments historiques
- Le port de Dahouët a beaucoup contribué à la prospérité de Pléneuf
- La Motte Meurdel
- Manoir de Vauclair
- Manoir de Bellevue
D'après Wikidata et l'article « Pléneuf-Val-André » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pléneuf-Val-André
Le marché de Pléneuf-Val-André en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Pléneuf-Val-André ressort à 3 796 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 421 € le mètre carré.
Les biens vendus à Pléneuf-Val-André font 107 mètres carrés en moyenne, soit environ 404 298 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Pléneuf-Val-André
T2, T3, studio, T4, le détail à Pléneuf-Val-André
Le détail par taille de bien à Pléneuf-Val-André donne T2 à 5 168 €/m², T3 à 4 111 €/m², studio à 4 585 €/m², T4 à 4 580 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
73 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Pléneuf-Val-André, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 3 796 € le mètre carré donne le point de départ à Pléneuf-Val-André ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Pléneuf-Val-André, 122 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Pléneuf-Val-André s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoPléneuf-Val-André face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Brieuc se situe 61 % en dessous et Saint-Cast-le-Guildo 7 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Pléneuf-Val-André
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 251 000 € | 4 048 €/m² | RUE DU MINIHY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 500 000 € | 4 167 €/m² | RUE DES PATURES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 268 000 € | 2 653 €/m² | RUE DU COL ROUXEL |
| 22 décembre 2025 | Maison | 300 m² | 8 | 2 300 000 € | 7 667 €/m² | PROM DE LA DIGUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 260 000 € | 3 562 €/m² | RUE DOCTEURS ROUX CALMETTE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 €/m² | RUE CHARLES DE GANNES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 230 000 € | 3 833 €/m² | RUE DU MOULIN MADEUC |
| 15 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 3 | 582 000 € | 5 339 €/m² | RUE JEAN LE BRUN |
| 11 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 220 000 € | 3 438 €/m² | RUE DE LA COUR |
| 10 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 €/m² | RUE DU PORT MORVAN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 310 000 € | 5 345 €/m² | RUE DE LAMBALLE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 240 000 € | 5 000 €/m² | RUE DES COTIERES FONTAINE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 360 000 € | 4 186 €/m² | RUE DES SAULES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 405 000 € | 3 115 €/m² | RUE DES CLOS GRIMAULT |
| 14 novembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 €/m² | LE CHENE VERT |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 213 998 € | 5 350 €/m² | RUE DU PONT NEUF |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 350 000 € | 5 738 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 244 000 € | 4 207 €/m² | RUE CHARLES DE GANNES |
| 28 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 €/m² | RUE JEAN - ROBERT |
| 28 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 301 000 € | 5 017 €/m² | RUE DU PORT MORVAN |
Questions fréquentes, immobilier Pléneuf-Val-André
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d’une maison est de 3 796 € le mètre carré à Pléneuf-Val-André, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 421 €.
Q2Combien de biens se vendent à Pléneuf-Val-André ?
122 ventes ont été enregistrées à Pléneuf-Val-André sur douze mois, soit 49 appartements et 73 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d’un T2 à Pléneuf-Val-André est de 5 168 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Pléneuf-Val-André ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Pléneuf-Val-André ?
La maison moyenne vendue à Pléneuf-Val-André fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 298 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Pléneuf-Val-André ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 122 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026