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Manche, 50200

Prix immobilier Coutances

À Coutances, des maisons se vendent à 1 835 € le mètre carré en médiane, et 111 ventes ont été publiées en douze mois.

Les prix de Coutances présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Coutances, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 74 ventes en un an pour 37 appartements.

Coutances
Photo Aroche, licence CC BY-SA 3.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
1 685 €
Moitié des ventes entre 1 416 € et 2 027 €
Maison / m²
1 835 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
111
37 appartements, 74 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 50147), sous son code postal 50200.

Coutances, la commune

Coutances s'étend sur 12,5 km², s'étage entre 12 et 150 m d'altitude et comptait 8 321 habitants au recensement de 2023.

Coutances est une commune française, située dans le département de la Manche en Normandie, peuplée de 8 321 habitants. Elle est notamment connue pour sa cathédrale, son festival Jazz sous les pommiers. Coutances est sous-préfecture, le siège de la Cour d'assises de la Manche et celui de l'évêché de Coutances et Avranches.

Un peu d'histoire

Des fouilles réalisées au lieu-dit Le Petit Vaudôme ont mis au jour une occupation gauloise. Chef-lieu du peuple celte des Unelles, la ville de Cosedia prend au IIIe siècle le nom de Constantia sous le règne de l'empereur Constance Chlore auquel on attribue les premières fortifications, en 296, dans le cadre du Litus Saxonicum. En tant que tétrarque entre 292 et 306., Constance Chlore a été chargé du gouvernement des Gaules. La ville, siège du diocèse de Coutances, était également le siège de la légion Prima Flavia Gallicana Constantia (première légion flavienne).

À voir à Coutances

  • Palais épiscopal de Coutances ou palais de l'Évêché du XVIIIe siècle
  • Ruines de l'aqueduc médiéval du XIIIe siècle
  • Château médiéval
  • Cathédrale Notre-Dame des XIe – XIIIe siècles place du Parvis
  • Musée des beaux-arts Quesnel-Morinière

D'après Wikidata et l'article « Coutances » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Coutances

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
5020234320243720251 616 €1 813 €1 618 €

Ce que disent les ventes à Coutances

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Coutances vaut 1 835 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 685 € le mètre carré.

La maison moyenne vendue à Coutances fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 886 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Coutances

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio1 837 €1 700 € – 2 375 €30 m²7
T21 693 €1 418 € – 2 047 €47 m²10
T31 759 €1 500 € – 2 294 €64 m²8
T41 597 €1 304 € – 1 731 €85 m²10
Maison1 835 €1 270 € – 2 291 €99 m²74

T2, T4, T3, studio, le détail à Coutances

Par typologie à Coutances, T2 à 1 693 €/m², T4 à 1 597 €/m², T3 à 1 759 €/m², studio à 1 837 €/m².

L’écart entre le studio et le T4 atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

La maison est ce qui s’échange le plus à Coutances, avec 74 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Biens à vendre à Coutances sur BRIVEO

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Fixer un prix à Coutances part de la médiane de 1 835 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.

Avec 111 ventes par an, Coutances est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.

L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Coutances.

Acheter à Coutances

Aux prix de Coutances s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Coutances face aux villes voisines

Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Coutances au prix médian des appartements, Saint-Lô se situe 11 % en dessous et Saint-Pair-sur-Mer 130 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.

Les dernières ventes publiées à Coutances

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Coutances
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
23 décembre 2025Maison114 m²6230 000 €2 018 €/m²RUE DE LA ROQUELLE
22 décembre 2025Maison128 m²6100 000 €781 €/m²RUE DES PILIERS
19 décembre 2025Maison79 m²4133 596 €1 691 €/m²RUE DES SORBIERS
19 décembre 2025Maison42 m²223 000 €548 €/m²RUE SAINT PIERRE
19 décembre 2025Appartement74 m²4100 000 €1 351 €/m²RUE SAINT MARTIN
12 décembre 2025Maison62 m²348 000 €774 €/m²BD D ALSACE LORRAINE
11 décembre 2025Maison76 m²4170 000 €2 237 €/m²RUE DE LA GUERIE
3 décembre 2025Maison55 m²4145 000 €2 636 €/m²RUE DE L ECLUSE CHETTE
26 novembre 2025Maison93 m²4213 000 €2 290 €/m²RUE DES SAUGES
25 novembre 2025Maison121 m²5120 000 €992 €/m²RUE ILKLEY
20 novembre 2025Maison70 m²4105 000 €1 500 €/m²RUE GEOFFROY DE MONTBRAY
14 novembre 2025Appartement38 m²261 500 €1 618 €/m²RUE GEOFFROY DE MONTBRAY
6 novembre 2025Appartement46 m²276 000 €1 652 €/m²RUE DE LA ROQUELLE
6 novembre 2025Maison25 m²270 000 €2 800 €/m²RUE SAINT PIERRE
3 novembre 2025Maison80 m²5210 000 €2 625 €/m²RUE SAINT PIERRE
31 octobre 2025Maison40 m²1102 000 €2 550 €/m²RUE DU PONT DE SOULLES
30 octobre 2025Maison78 m²4137 000 €1 756 €/m²RUE SAINT PIERRE
30 octobre 2025Maison68 m²4192 000 €2 824 €/m²RUE DU GAI LOGIS
15 octobre 2025Maison80 m²588 000 €1 100 €/m²RUE SAINT MAUR
8 octobre 2025Maison65 m²3115 000 €1 769 €/m²RUE DES TEINTURES

Questions fréquentes, immobilier Coutances

Q1Quel est le prix au mètre carré à Coutances ?

Le prix médian d’une maison est de 1 835 € le mètre carré à Coutances, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 685 €.

Q2Combien de biens se vendent à Coutances ?

111 ventes ont été enregistrées à Coutances sur douze mois, soit 37 appartements et 74 maisons.

Q3Combien coûte un T2 à Coutances ?

Le prix médian d’un T2 à Coutances est de 1 693 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Coutances ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Coutances ?

La maison moyenne vendue à Coutances fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 886 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Coutances ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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À Coutances, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Coutances avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 111 ventes
  • Chiffres établis le 1er octobre 2026