Prix immobilier Coursan
À Coursan, des maisons se vendent à 1 892 € le mètre carré en médiane, et 85 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Coursan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 73 ventes sur douze mois, contre 12 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11106), sous son code postal 11110.
Coursan, la commune
Coursan s'étend sur 24,6 km², s'étage entre 0 et 14 m d'altitude et comptait 5 737 habitants au recensement de 2023.
Coursan est une commune française située dans le nord-est du département de l'Aude, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Aude, le Ruisseau Audié.
Un peu d'histoire
Le village n'existait pas au Haut Moyen Âge (le fleuve Aude ne passait pas par là, mais à Narbonne, par ce qui est devenu le canal de la Robine, et constitue l'ancien cours de l'Aude. La voie de communication qui traversait ce qui deviendra le territoire de la ville de Coursan à l'époque romaine était appelée Via Curcia, reliant Narbonne et Béziers, comme alternative plus courte à la Via Domitia. Un autre village existait à proximité, mais il n'en reste rien. Coursan fut au XIIe siècle la propriété de la vicomtesse Ermengarde de Narbonne qui en fit don avant sa mort aux templiers de la maison du Temple de Perreires (Périeis ou Peyrens).
À voir à Coursan
- Pont conservé du XVe siècle
- Église Notre-Dame de la Rominguière
- Fontaine d'eau ferrugineuse
- Deux fontaines Wallace
D'après Wikidata et l'article « Coursan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Coursan
Les prix réels à Coursan
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Coursan vaut 1 892 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 279 €.
La maison moyenne vendue à Coursan fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 170 016 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Coursan
Le prix par typologie à Coursan
Typologie par typologie, Coursan se lit ainsi, T3 à 1 395 €/m², T2 à 1 317 €/m², T4 à 1 210 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Coursan, avec 73 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Coursan part de la médiane de 1 892 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 85 ventes par an, Coursan est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Coursan.
Se loger à Coursan
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Castelnaudary se situe 4 % en dessous et Gruissan 182 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Coursan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 47 000 € | 783 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 153 600 € | 2 293 €/m² | RUE EUGENE DELACROIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 40 000 € | 513 €/m² | RUE FRANCOIS CHEYTION |
| 22 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 318 400 € | 2 359 €/m² | RUE PAUL SENTENAC |
| 12 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 €/m² | AV DU DOCTEUR FERROUL |
| 7 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 212 200 € | 2 411 €/m² | CHE DES POUZETS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 66 m² | 5 | 81 000 € | 1 227 €/m² | RUE ROUGET DE L ISLE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 65 000 € | 867 €/m² | RUE LEDRU ROLLIN |
| 1er octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 271 000 € | 2 823 €/m² | RUE DES TOURNESOLS |
| 27 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 183 350 € | 1 528 €/m² | RUE ALSACE LORRAINE |
| 16 septembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 240 000 € | 2 637 €/m² | CHE DE BLANQUE FOUGASSE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 55 000 € | 1 058 €/m² | QUAI DE LA REVOLUTION |
| 9 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 252 000 € | 2 864 €/m² | RUE DES ANEMONES |
| 9 septembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 190 000 € | 1 939 €/m² | RUE DE METZ |
| 8 septembre 2025 | Maison | 101 m² | 6 | 189 000 € | 1 871 €/m² | RUE GASTON BONHEUR |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 38 000 € | 760 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 3 septembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 227 000 € | 2 083 €/m² | RUE GASTON BONHEUR |
| 1er septembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 76 000 € | 1 086 €/m² | RUE ROUGET DE L ISLE |
| 28 août 2025 | Maison | 391 m² | 10 | 536 770 € | 1 373 €/m² | DOM DE RICARDELLE LAUTREC |
Questions fréquentes, immobilier Coursan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Coursan ?
Le prix médian d’une maison est de 1 892 € le mètre carré à Coursan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 279 €.
Q2Combien de biens se vendent à Coursan ?
85 ventes ont été enregistrées à Coursan sur douze mois, soit 12 appartements et 73 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Coursan ?
Le prix médian d’un T3 à Coursan est de 1 395 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Coursan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Coursan ?
La maison moyenne vendue à Coursan fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 170 016 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Coursan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Coursan, 86 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Coursan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 85 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026