Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Coursan
À Coursan, le prix médian d'un T2 est de 1 317 €/m², soit environ 61 899 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Coursan
La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². Le prix médian, 1 317 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 2 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 85 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Coursan mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gruissan ressort à 3 596 €/m², environ 173 % au-dessus, et Castelnaudary à 1 273 €/m², environ 3 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Coursan
Sur les ventes d'un T2 à Coursan, la moitié se sont conclues entre 42 375 € et 71 963 €, pour un prix médian de 50 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 1 719 €/m² |
| 2024 | 5 | 1 171 €/m² |
| 2025 | 2 | 1 056 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Coursan s'étend sur 24,6 km², s'étage entre 0 et 14 m d'altitude et comptait 5 737 habitants au recensement de 2023.
Coursan est une commune française située dans le nord-est du département de l'Aude, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Aude, le Ruisseau Audié.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Coursan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Coursan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Coursan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Coursan en 2026 ?
À Coursan, le prix médian d'un T2 est de 1 317 €/m², avec une fourchette de 1 147 € à 1 861 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Coursan ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 53 909 € (1er quartile) à 87 467 € (3e quartile), autour de 61 899 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Coursan ?
Le prix médian d'un T2 à Coursan se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 279 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Coursan ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Coursan sur les 12 derniers mois.