Prix immobilier Couëron
À Couëron, la maison ressort à 3 112 € le mètre carré en médiane, avec 306 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Couëron vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Couëron, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 217 ventes en un an pour 89 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44047), sous son code postal 44220.
Couëron, la commune
Couëron s'étend sur 44 km², s'étage entre 0 et 74 m d'altitude et comptait 24 103 habitants au recensement de 2023.
Couëron est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Située à l'ouest de Nantes, elle fait partie des 24 communes de Nantes Métropole. Elle fait aussi partie de la Bretagne historique, située en pays Nantais, un des pays traditionnels de Bretagne.
Un peu d'histoire
Le château, dont il ne reste que quelques vestiges, a appartenu à Marguerite d’Orléans, puis à son fils François II. Dans le centre du bourg se trouve la maison la Gazoire, où est décédé le même François II. Une plaque est apposée sur cette demeure, dans laquelle le duc de Bretagne François II, en 1488, signe le traité de paix entre la Bretagne et la France. Une activité de verrerie se développe sous le règne de Louis XVI.
D'après Wikidata et l'article « Couëron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Couëron
Le marché de Couëron en chiffres
À Couëron, une maison se négocie autour de 3 112 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 052 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Couëron fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 294 978 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Couëron
T3, T2, T4, studio, le détail à Couëron
Le détail par taille de bien à Couëron donne T3 à 2 955 €/m², T2 à 3 250 €/m², T4 à 2 652 €/m², studio à 3 570 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 23 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Couëron, avec 217 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La densité du marché de Couëron, 306 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Couëron sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Couëron
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 13 % en dessous et La Baule-Escoublac 114 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Couëron
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 22 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 340 000 € | 2 931 €/m² | RUE DE LA DUCHESSE ANNE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 €/m² | RUE DES PRIMEVERES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 287 000 € | 2 708 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 283 000 € | 3 253 €/m² | RUE DU CARPENTAL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 399 000 € | 3 627 €/m² | RUE DES GARANNES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 325 000 € | 3 155 €/m² | RUE ALEXIS MANEYROL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 118 000 € | 2 107 €/m² | RUE ROUGET DE LISLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 340 000 € | 3 696 €/m² | RUE JEAN CARMET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 €/m² | RUE MARGUERITE DE FOIX |
| 12 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 290 000 € | 2 900 €/m² | RUE DES CHARDONNERETS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 156 m² | 8 | 320 000 € | 2 051 €/m² | RUE JEAN JACQUES AUDUBON |
| 10 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 203 000 € | 3 172 €/m² | RUE DU TERTRE BUCHELIER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 309 561 € | 3 558 €/m² | RUE DU LARZAC |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 €/m² | AV DU CHEVALIER DE BEAULIEU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 4 | 170 000 € | 1 172 €/m² | RUE DES FANEURS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 233 840 € | 3 772 €/m² | RUE DE LA NOE ALLAIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 179 900 € | 2 570 €/m² | RUE DU MARAIS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 190 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU CHEMIN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 480 000 € | 7 619 €/m² | QUAI JEAN-PIERRE FOUGERAT |
Questions fréquentes, immobilier Couëron
Q1Quel est le prix au mètre carré à Couëron ?
Le prix médian d’une maison est de 3 112 € le mètre carré à Couëron, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 052 €.
Q2Combien de biens se vendent à Couëron ?
306 ventes ont été enregistrées à Couëron sur douze mois, soit 89 appartements et 217 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Couëron ?
Le prix médian d’un T3 à Couëron est de 2 955 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Couëron ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Couëron ?
La maison moyenne vendue à Couëron fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 294 978 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Couëron ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 306 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026