Prix immobilier Cognin
Le prix médian d’un appartement à Cognin s’établit à 2 853 € le mètre carré, et 90 ventes ont été publiées en un an.
À Cognin, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Cognin, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 67 ventes en un an pour 23 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73087), sous son code postal 73160.
Cognin, la commune
Cognin s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 269 et 451 m d'altitude et comptait 6 954 habitants au recensement de 2023.
Cognin est une commune française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Voisine de Chambéry, elle fait partie de l'agglomération chambérienne et du Grand Chambéry, dont elle est la 4e commune en nombre d'habitants. C'est à Cognin que Robert Badinter, ainsi que sa mère et son frère, trouvent refuge pendant la Seconde Guerre mondiale.
Un peu d'histoire
La première fois dont il est fait mention du village de Cognin, c'est sur un cartulaire de Grenoble, sous le terme « ecclesia de Cohonnino ». L’un des documents les plus anciens pour la commune est le dénombrement de la « Parroiche » de Cognin effectué le 3 janvier 1562 dans le but de lever la gabelle, un impôt sur le sel. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la commune est le refuge de la famille Badinter. La mère de Robert, qui prend comme nom Robert Berthet, se réfugie là-bas avec ses deux fils alors que le père, Simon, a été arrêté par Klaus Barbie après être tombé dans une souricière à Lyon (il mourra déporté à Sobibor).
À voir à Cognin
- Le château de Martinel
- Le château du Forézan
- Le Pont-Vieux
- Le Canal des arts et l'atelier de l'eau
- L'église Saint-Pierre et le retable d'Arcabas des disciples d'Emmaüs
D'après Wikidata et l'article « Cognin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cognin
Ce que disent les ventes à Cognin
La médiane des ventes des appartements de Cognin ressort à 2 853 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 443 €.
La moitié des ventes d’appartements à Cognin se situe entre 2 126 € et 3 634 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cognin font 68 mètres carrés en moyenne, soit environ 192 952 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cognin
T3, T4, T2, T5+, le détail à Cognin
Typologie par typologie, Cognin se lit ainsi, T3 à 2 908 €/m², T4 à 2 449 €/m², T2 à 3 619 €/m², T5+ à 2 432 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 48 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
30 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Cognin, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Cognin
Entre 2 126 € et 3 634 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Cognin. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 90 ventes par an, Cognin est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Cognin, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Cognin
Avant de juger un prix à Cognin, situez-le entre 2 126 € et 3 634 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Cognin évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Cognin, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cognin au prix médian des appartements, Albertville se situe 22 % en dessous et Les Belleville 164 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cognin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 €/m² | RUE DE L EPINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 114 905 € | 3 482 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 167 300 € | 1 992 €/m² | RUE DE LA FORGERIE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 350 000 € | 3 500 €/m² | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 €/m² | RUE DE LA FORET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 240 700 € | 3 703 €/m² | RTE DE LYON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 264 200 € | 3 943 €/m² | RUE DE LA SOIERIE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 154 200 € | 4 058 €/m² | RUE DE LA DIGUE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 260 850 € | 3 261 €/m² | RUE DE LA FORET |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 1 | 130 000 € | 2 097 €/m² | RTE DE SAINT CASSIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 210 000 € | 3 962 €/m² | RUE DE LA SOIERIE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 338 000 € | 3 189 €/m² | AV HENRY BORDEAUX |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 208 200 € | 2 479 €/m² | RUE DE LA FORGERIE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 348 000 € | 2 974 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 169 500 € | 4 346 €/m² | RUE DES CRIQUETS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 258 500 € | 3 858 €/m² | ALL DES HAUTS PRES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 €/m² | RUE DU CORBELET |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 301 050 € | 3 717 €/m² | RUE DE LA FORET |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 142 070 € | 2 899 €/m² | RUE PASTEUR |
| 7 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 330 350 € | 3 304 €/m² | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU |
Questions fréquentes, immobilier Cognin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cognin ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 853 € le mètre carré à Cognin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 443 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cognin ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cognin ?
90 ventes ont été enregistrées à Cognin sur douze mois, soit 67 appartements et 23 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cognin ?
Le prix médian d’un T3 à Cognin est de 2 908 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cognin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cognin ?
L’appartement moyen vendu à Cognin fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 192 952 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cognin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Cognin, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 74 % des ventes enregistrées à Cognin sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cognin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026