Prix immobilier Chessy
À Chessy, des appartements se vendent à 4 750 € le mètre carré en médiane, et 111 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Chessy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Chessy, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 78 ventes en un an pour 33 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77111), sous son code postal 77700.
Chessy, la commune
Chessy s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 37 et 130 m d'altitude et comptait 7 771 habitants au recensement de 2023.
Chessy (prononcé [ ʃɛ.ˈsi]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Chessy fait partie du secteur 4 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, appelé Val d'Europe, et de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération. Elle accueille sur son territoire une grande partie du complexe de loisirs Disneyland Paris.
Un peu d'histoire
L'occupation du plateau de Chessy par les villageois, des agriculteurs pour la plupart, remonte à la période laténienne (Protohistoire, second âge du Fer vers 450 avant notre ère). Aux environs du XIe siècle, les villageois abandonnent le plateau et s'installent vraisemblablement sur le bord du coteau. Le déplacement du village du plateau vers le coteau est probablement justifié par l'installation des seigneurs sur le plateau avant la fin du Moyen Âge. En effet, la première mention d'un Seigneur de Pommeuse remonte à 1420, il s'agissait de Robert de Courtignon.
À voir à Chessy
- le Chêne remarquable
- le Colombier
- le château de Chessy
- l'église Saint-Nicolas de Chessy
- la Glacière du Château de Chessy
D'après Wikidata et l'article « Chessy (Seine-et-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chessy
Ce que disent les ventes à Chessy
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Chessy vaut 4 750 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 089 € le mètre carré.
À Chessy, un appartement sur deux se vend entre 3 975 € et 5 184 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Chessy tourne autour de 294 405 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Chessy
T3, T2, T4, T5+, le détail à Chessy
Le détail par taille de bien à Chessy donne T3 à 4 677 €/m², T2 à 4 949 €/m², T4 à 4 090 €/m², T5+ à 4 808 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
40 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Chessy, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Chessy
Entre 3 975 € et 5 184 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Chessy. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 111 ventes annuelles à Chessy, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Chessy.
Acheter un bien à Chessy
À Chessy, la fourchette 3 975 € à 5 184 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Chessy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Chessy, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Chessy évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Chessy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Chessy au prix médian des appartements, Melun se situe 44 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Chessy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 322 000 € | 4 879 €/m² | RUE DU PRE VERSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 €/m² | PL NELSON MANDELA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 378 000 € | 5 108 €/m² | RUE DE LA FONTAINE ROUGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 150 000 € | 4 167 €/m² | AV THIBAUD DE CHAMPAGNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 245 000 € | 4 375 €/m² | ALL DES MARAICHERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 315 000 € | 4 701 €/m² | RUE DU PRE VERSON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 269 800 € | 4 497 €/m² | RUE DES FERMES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 520 000 € | 3 611 €/m² | CHE DES BOUILLANTS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 489 000 € | 4 528 €/m² | PAS LES 8 ORMES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 205 m² | 6 | 790 000 € | 3 854 €/m² | CHE DES BAS CHAMPS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 308 550 € | 4 977 €/m² | PAS DU VIEUX CHENE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 332 825 € | 5 283 €/m² | RUE DU FOSSE MIGNARD |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 289 000 € | 4 817 €/m² | RUE DU PRE VERSON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 10 m² | 1 | 134 000 € | 13 400 €/m² | RUE DES COULOMMIERES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 319 310 € | 5 322 €/m² | RUE DE LA FONTAINE ROUGE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 267 000 € | 5 804 €/m² | RUE DU FOSSE MIGNARD |
| 2 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 442 466 € | 5 267 €/m² | CHE DE LA MARRE TORTILLE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 153 m² | 5 | 1 075 000 € | 7 026 €/m² | AV HERGE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 €/m² | RUE DES GRANDS PRES |
| 7 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 €/m² | RUE D ORSONVILLE |
Questions fréquentes, immobilier Chessy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chessy ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 750 € le mètre carré à Chessy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 089 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chessy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Chessy ?
111 ventes ont été enregistrées à Chessy sur douze mois, soit 78 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Chessy ?
Le prix médian d’un T3 à Chessy est de 4 677 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Chessy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Chessy ?
L’appartement moyen vendu à Chessy fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 294 405 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Chessy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Chessy ne bouge que de +0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Chessy, 70 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Chessy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 111 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026