Prix immobilier Charnay-lès-Mâcon
Le prix médian d’un appartement à Charnay-lès-Mâcon s’établit à 2 250 € le mètre carré, et 115 ventes ont été publiées en un an.
À Charnay-lès-Mâcon, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 64 ventes sur douze mois, contre 51 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -10,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 71105), sous son code postal 71850.
Charnay-lès-Mâcon, la commune
Charnay-lès-Mâcon s'étend sur 12,6 km², s'étage entre 179 et 310 m d'altitude et comptait 8 227 habitants au recensement de 2023.
Charnay-lès-Mâcon est une commune française située dans le département de Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération (MBA).
Un peu d'histoire
Attestée depuis 968 comme premier lieu de culte dédié à saint Pierre, l'église du bourg de Charnay-lès-Mâcon prit le nom de Sainte-Madeleine au XVIe siècle. Elle deviendra par la suite une des sept églises cathédrantes du diocèse de Mâcon. L'histoire fut marquée, de 1500 à 1650, par les guerres de Religion, dont il reste aujourd'hui le souvenir au travers d'une salle municipale, la salle du Vieux Temple, sur l'ancien fief de la Bâtie, puis, tout au long de la période médiévale, par les luttes franco-bourguignonnes. Jadis très étendu, le territoire communal allait jusqu'à la place de la Barre, aujourd'hui au cœur de la ville de Mâcon.
À voir à Charnay-lès-Mâcon
- l'église Sainte-Madeleine
- Le château de la Tour de l'Ange
- La fontaine de Lavigny permettait d'alimenter le lavoir du quartier
- Près du pavillon d'entrée du domaine de Chamgrenon
- le long de la grande rue de la Coupée
D'après Wikidata et l'article « Charnay-lès-Mâcon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Charnay-lès-Mâcon
Le marché de Charnay-lès-Mâcon en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Charnay-lès-Mâcon ressort à 2 250 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 392 €.
La moitié des ventes d’appartements à Charnay-lès-Mâcon se situe entre 1 804 € et 2 798 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Charnay-lès-Mâcon fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 163 823 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Charnay-lès-Mâcon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 155 € | 1 841 € – 2 293 € | 34 m² | 5 |
| T2 | 2 745 € | 1 775 € – 2 939 € | 52 m² | 13 |
| T3 | 2 468 € | 2 081 € – 2 912 € | 73 m² | 23 |
| T4 | 2 035 € | 1 583 € – 2 238 € | 85 m² | 17 |
| T5+ | 1 923 € | 1 568 € – 2 113 € | 104 m² | 6 |
| Maison | 2 392 € | 1 721 € – 2 884 € | 103 m² | 51 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Charnay-lès-Mâcon
Le détail par taille de bien à Charnay-lès-Mâcon donne T3 à 2 468 €/m², T4 à 2 035 €/m², T2 à 2 745 €/m², T5+ à 1 923 €/m², studio à 2 155 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 43 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 51 ventes en un an, la maison domine le marché de Charnay-lès-Mâcon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Charnay-lès-Mâcon
Fixer un prix à Charnay-lès-Mâcon commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 804 € à 2 798 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Charnay-lès-Mâcon, 115 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Charnay-lès-Mâcon, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Charnay-lès-Mâcon
À Charnay-lès-Mâcon, la fourchette 1 804 € à 2 798 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Charnay-lès-Mâcon évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -10,7 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Charnay-lès-Mâcon, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Digoin se situe 67 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Charnay-lès-Mâcon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 115 500 € | 1 604 €/m² | RUE DE LA RESISTANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 190 000 € | 2 065 €/m² | RUE AMBROISE PARE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 199 000 € | 2 926 €/m² | IMP DU CLOS DE LA VERCHERE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 260 000 € | 1 793 €/m² | RUE CLAUDE BROSSE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 240 000 € | 2 087 €/m² | CHE DE LA TOUR DE L ANGE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 147 000 € | 2 673 €/m² | GRANDE RUE DE LA COUPEE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 204 000 € | 2 082 €/m² | RUE DE LA BOUCLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 179 850 € | 2 167 €/m² | ALL SAINT PIERRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 195 000 € | 2 671 €/m² | RUE DE LA GRANGE SAINT PIERRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 €/m² | AV DE LA GENDARMERIE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 128 000 € | 1 882 €/m² | RUE CARNACUS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 7 | 262 000 € | 1 926 €/m² | RUE TOURNEVIRE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 167 320 € | 2 040 €/m² | ALL DE LA TEPPE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 €/m² | PL DE LEVIGNY |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 102 000 € | 2 170 €/m² | RUE DE LA GRANGE SAINT PIERRE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 350 850 € | 3 898 €/m² | RUE DE LA GRANGE SAINT PIERRE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 125 m² | 4 | 437 784 € | 3 502 €/m² | RUE DE LA GRANGE SAINT PIERRE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 185 000 € | 2 151 €/m² | ALL DE LA TEPPE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 190 890 € | 2 849 €/m² | PL MOMMESSIN |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 175 000 € | 2 035 €/m² | RUE DES CHANAUX |
Questions fréquentes, immobilier Charnay-lès-Mâcon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Charnay-lès-Mâcon ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 250 € le mètre carré à Charnay-lès-Mâcon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 392 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Charnay-lès-Mâcon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -10,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Charnay-lès-Mâcon ?
115 ventes ont été enregistrées à Charnay-lès-Mâcon sur douze mois, soit 64 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Charnay-lès-Mâcon ?
Le prix médian d’un T3 à Charnay-lès-Mâcon est de 2 468 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Charnay-lès-Mâcon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Charnay-lès-Mâcon ?
L’appartement moyen vendu à Charnay-lès-Mâcon fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 163 823 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Charnay-lès-Mâcon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 10,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Charnay-lès-Mâcon, 56 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Charnay-lès-Mâcon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 115 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026