Prix immobilier Carnoux-en-Provence
À Carnoux-en-Provence, l’appartement ressort à 3 540 € le mètre carré en médiane, avec 63 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Carnoux-en-Provence vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Carnoux-en-Provence est d’abord collectif, avec 36 appartements vendus en douze mois contre 27 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Carnoux-en-Provence varie de -4,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13119), sous son code postal 13470.
Carnoux-en-Provence, la commune
Carnoux-en-Provence s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 180 et 380 m d'altitude et comptait 6 873 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Carnussiens.
Carnoux-en-Provence est une commune française située dans la banlieue est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Un peu d'histoire
En 1957, quelques entrepreneurs Français rapatriés du Maroc et entrainés par Émilien Prophète achètent 270 hectares principalement de garrigue sur le lieu-dit Les Carnoux sur la commune de Roquefort-la-Bédoule. Le terrain comprend aussi des vignes et une bastide, l'ensemble est acheté à la veuve de Tony Garnier. Les rapatriés du Maroc créent la localité nouvelle de Carnoux, où ceux d'Algérie sont accueillis à partir de 1962. En 1966, la commune de Carnoux-en-Provence est créée devenant ainsi la 119e commune des Bouches-du-Rhône.
D'après Wikidata et l'article « Carnoux-en-Provence » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carnoux-en-Provence
Les prix réels à Carnoux-en-Provence
À Carnoux-en-Provence, un appartement se négocie autour de 3 540 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 301 €.
Entre 3 066 € et 3 990 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Carnoux-en-Provence. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Carnoux-en-Provence fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 448 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Carnoux-en-Provence
Ce que vaut chaque taille de bien à Carnoux-en-Provence
Typologie par typologie, Carnoux-en-Provence se lit ainsi, T3 à 3 333 €/m², T2 à 3 846 €/m², T4 à 3 571 €/m², studio à 3 917 €/m².
Entre le T2 et le T3, 15 % séparent le mètre carré à Carnoux-en-Provence. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Carnoux-en-Provence, avec 27 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Carnoux-en-Provence sur BRIVEO
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Vendre son bien à Carnoux-en-Provence
Entre 3 066 € et 3 990 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Carnoux-en-Provence. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 63 ventes par an, Carnoux-en-Provence est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Carnoux-en-Provence sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Carnoux-en-Provence
Lire la fourchette de 3 066 € à 3 990 € est le principal outil de l’acheteur à Carnoux-en-Provence. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Carnoux-en-Provence s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Carnoux-en-Provence ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoCarnoux-en-Provence monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Carnoux-en-Provence varie de -4,3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Carnoux-en-Provence, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Carnoux-en-Provence au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 25 % en dessous et Aix-en-Provence 37 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Carnoux-en-Provence
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 318 000 € | 3 149 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 175 000 € | 3 017 €/m² | LE MAIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 70 000 € | 2 593 €/m² | AV JEAN AUGUSTE INGRES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 224 500 € | 3 207 €/m² | PL MAL LYAUTEY |
| 16 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 2 | 240 000 € | 2 824 €/m² | LES BARLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 640 000 € | 6 400 €/m² | AV HECTOR BERLIOZ |
| 16 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 515 000 € | 4 640 €/m² | ALL DE TOULOUSE LAUTREC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 €/m² | VC LE MAIL |
| 10 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 4 | 1 101 100 € | 6 050 €/m² | ALL CESAR FRANCK |
| 12 novembre 2025 | Maison | 186 m² | 10 | 695 500 € | 3 739 €/m² | RUE HENRI FABRE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 €/m² | VC LE MAIL |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 113 600 € | 3 917 €/m² | VC LE MAIL |
| 3 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 665 975 € | 6 466 €/m² | ALL BOUGAINVILLE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 440 000 € | 5 301 €/m² | BD MAL LYAUTEY |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 264 100 € | 3 720 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 22 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 745 000 € | 7 842 €/m² | RUE FREDERIC JOLIOT CURIE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 360 000 € | 4 045 €/m² | ALL LOU CABASSOUN |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 127 500 € | 2 198 €/m² | LE MAIL |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 280 000 € | 3 077 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 23 septembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 150 000 € | 2 273 €/m² | RES MEDITERRANEE 2 |
Questions fréquentes, immobilier Carnoux-en-Provence
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carnoux-en-Provence ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 540 € le mètre carré à Carnoux-en-Provence, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 301 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carnoux-en-Provence ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Carnoux-en-Provence ?
63 ventes ont été enregistrées à Carnoux-en-Provence sur douze mois, soit 36 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Carnoux-en-Provence ?
Le prix médian d’un T3 à Carnoux-en-Provence est de 3 333 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Carnoux-en-Provence ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Carnoux-en-Provence ?
L’appartement moyen vendu à Carnoux-en-Provence fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 448 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Carnoux-en-Provence ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Carnoux-en-Provence est en baisse de 4,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Carnoux-en-Provence, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Carnoux-en-Provence avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026