Prix immobilier Cahors
Cahors affiche 1 536 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 346 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cahors est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Cahors est d’abord collectif, avec 175 appartements vendus en douze mois contre 171 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,3 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 46042), sous son code postal 46000.
Cahors, la commune
Cahors s'étend sur 64,7 km², s'étage entre 105 et 332 m d'altitude et comptait 20 050 habitants au recensement de 2023.
Cahors [ka.ɔʁ] est une commune du Sud-Ouest de la France. Située dans la région Occitanie, la préfecture du Lot, principale ville du département, est également la ville-centre de la communauté d'agglomération du Grand Cahors. Peuplée de 20 050 habitants en 2023, au cœur d'une agglomération de 24 307 habitants, et d'une intercommunalité du Grand Cahors de 42 094 habitants en 2022.
Un peu d'histoire
Le Quercy, dont le département du Lot est un des composants, était habité il y a 335 000 ans, comme le montrent les grottes de Pradayrol à Caniac-du-Causse ou celles de la vallée du Célé comme la grotte du Pech Merle à Cabrerets. Un des peuples gaulois du Sud-Ouest, les Cadurques, vint s'installer par la suite sur les hauteurs où il subsiste des vestiges de leurs oppida fortifiés. Une de leurs places-fortes, Uxellodunum, est en 51 av. J.-C., l'un des derniers bastions résistant à la conquête de César.
À voir à Cahors
- Quartier situé à l'extrême nord du vieux Cahors
- Église Saint-Barthélemy
- Cathédrale Saint-Étienne de Cahors
- Église Saint-Urcisse
- Église du Sacré-Cœur
D'après Wikidata et l'article « Cahors » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cahors
Ce que disent les ventes à Cahors
Le prix médian d’un appartement à Cahors s’établit à 1 536 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 479 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Cahors tient entre 1 233 € et 1 887 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cahors font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 92 459 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cahors
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 597 € | 1 353 € – 1 944 € | 25 m² | 30 |
| T2 | 1 607 € | 1 350 € – 1 877 € | 45 m² | 44 |
| T3 | 1 484 € | 1 198 € – 1 904 € | 67 m² | 55 |
| T4 | 1 427 € | 1 148 € – 1 804 € | 86 m² | 35 |
| T5+ | 1 457 € | 1 067 € – 1 829 € | 114 m² | 10 |
| Maison | 1 479 € | 1 004 € – 1 991 € | 99 m² | 171 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Cahors
Typologie par typologie, Cahors se lit ainsi, T3 à 1 484 €/m², T2 à 1 607 €/m², T4 à 1 427 €/m², studio à 1 597 €/m², T5+ à 1 457 €/m².
Entre le T2 et le T4, 13 % séparent le mètre carré à Cahors. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cahors, avec 171 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Cahors sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Cahors
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Cahors pour le moment.
Mettre en vente à Cahors
La médiane ne suffit pas à Cahors, c’est la fourchette de 1 233 € à 1 887 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Cahors, 346 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Cahors dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Cahors
Avant de juger un prix à Cahors, situez-le entre 1 233 € et 1 887 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Cahors s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Cahors ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoCahors monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,3 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Cahors, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cahors au prix médian des appartements, Luzech se situe 27 % en dessous et Pradines 9 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cahors
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 145 000 € | 2 736 €/m² | RUE DU DR BOUSCARAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 77 270 € | 1 332 €/m² | RUE DU 17 AOUT |
| 26 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 110 000 € | 1 549 €/m² | RUE DES CHARDONNERETS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 150 000 € | 938 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 125 000 € | 1 359 €/m² | RUE BARRY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 250 000 € | 2 119 €/m² | RTE DES RAMONETS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 338 000 € | 3 073 €/m² | RUE DES CADOURQUES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 46 500 € | 554 €/m² | RUE DE LA MERCI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 72 669 € | 2 271 €/m² | RUE NATIONALE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 6 | 247 600 € | 1 528 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 190 000 € | 1 056 €/m² | CHE DE LA POUPONNIERE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 86 500 € | 1 632 €/m² | RTE DE MERCUES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 48 000 € | 1 021 €/m² | RUE GUSTAVE SINDOU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 35 500 € | 1 315 €/m² | RUE DENIS FORESTIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 €/m² | ALL DES HANNETONS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 109 000 € | 1 397 €/m² | RUE HENRY PUGET |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 18 000 € | 1 059 €/m² | RUE DES CADOURQUES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 €/m² | RUE SAINT AMBROISE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 105 000 € | 1 313 €/m² | RUE DES 3 BAUDUS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 232 000 € | 2 109 €/m² | CHE DU PARADIS |
Questions fréquentes, immobilier Cahors
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cahors ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 536 € le mètre carré à Cahors, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 479 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cahors ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cahors ?
346 ventes ont été enregistrées à Cahors sur douze mois, soit 175 appartements et 171 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cahors ?
Le prix médian d’un T3 à Cahors est de 1 484 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cahors ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cahors ?
L’appartement moyen vendu à Cahors fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 92 459 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cahors ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Cahors ?
À Cahors, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 51 % des ventes enregistrées à Cahors sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cahors avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 346 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026