Prix immobilier Gramat
Gramat affiche 1 072 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 64 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gramat est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 11 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 46128), sous son code postal 46500.
Gramat, la commune
Gramat s'étend sur 57,1 km², s'étage entre 220 et 404 m d'altitude et comptait 3 512 habitants au recensement de 2023.
Gramat est une commune française située dans le nord du département du Lot en région Occitanie. Elle est également dans le causse de Gramat, le plus vaste et le plus sauvage des quatre causses du Quercy. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Ouysse, le ruisseau de Bio, le ruisseau de Bourines et deux autres cours d'eau.
Un peu d'histoire
Le site de Gramat, est fréquenté depuis la Préhistoire ainsi qu'en témoignent les nombreuses découvertes de haches, silex taillés, pointes de flèche. L'abri du Cuzoul. Cet abri est situé dans la doline à l'entrée de la grotte du Cuzoul qui s'ouvre sur une grande salle de 40 × 15 × 3 m qui comporte en son centre un puits bâti qui protège une nappe pérenne captive. Entre 1923 et 1933, Raymond Lacam, André Niederlender et Armand Viré effectuèrent dans la grotte trois sondages, qui firent apparaître des couches perturbées par l'eau, ce qui les poussa à creuser à l'extérieur à l'abri nord y découvrirent un squelette humain complet qui fut surnommé « l'homme de Gramat ».
À voir à Gramat
- Église Saint-Pierre de Gramat
- Chapelle du Bienheureux-Pierre-Bonhomme de Gramat
- Église Saint-Aignan de Saint-Chignes
- Église Saint-Maurice de Prangères
- Tour de l'Horloge
D'après Wikidata et l'article « Gramat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gramat
Les prix réels à Gramat
Le prix médian d’une maison à Gramat s’établit à 1 072 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 176 € le mètre carré.
Avec 93 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gramat tourne autour de 99 387 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gramat
Le prix par typologie à Gramat
Le détail par taille de bien à Gramat donne T2 à 1 207 €/m², T3 à 1 246 €/m².
Avec 53 ventes en un an, la maison domine le marché de Gramat. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 1 072 € le mètre carré donne le point de départ à Gramat ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 64 ventes annuelles à Gramat, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Gramat dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Gramat s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Catus se situe 17 % en dessous et Pradines 42 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gramat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 90 000 € | 1 385 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 €/m² | RTE DU CAILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 73 300 € | 1 833 €/m² | RTE DU CAILLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 120 000 € | 1 765 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 68 000 € | 986 €/m² | RUE DU BARRY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 90 000 € | 1 111 €/m² | PL DU COL ARNAUD BELTRAME |
| 5 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 125 000 € | 1 667 €/m² | AV ANDRE MALRAUX |
| 27 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 125 000 € | 2 083 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 102 800 € | 1 142 €/m² | RUE ANTOINE DUBOIS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 165 000 € | 1 684 €/m² | RTE DE MONTANTY |
| 20 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 85 000 € | 885 €/m² | RTE DU CUZOUL |
| 8 octobre 2025 | Maison | 25 m² | 2 | 20 000 € | 800 €/m² | CHE DE GIBERT |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 43 000 € | 1 075 €/m² | RTE DU CAILLE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 152 000 € | 1 689 €/m² | AV DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 25 septembre 2025 | Maison | 151 m² | 5 | 35 000 € | 232 €/m² | AV LOUIS MAZET |
| 10 septembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 72 400 € | 1 097 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 1er septembre 2025 | Maison | 180 m² | 8 | 196 770 € | 1 093 €/m² | AV LOUIS MAZET |
| 21 août 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 58 000 € | 967 €/m² | RTE DE CAVAGNAC |
| 20 août 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 283 000 € | 1 887 €/m² | RUE DE LA LAVANDE |
| 4 août 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 121 500 € | 1 869 €/m² | RUE MONTAIGNE |
Questions fréquentes, immobilier Gramat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gramat ?
Le prix médian d’une maison est de 1 072 € le mètre carré à Gramat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 176 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gramat ?
64 ventes ont été enregistrées à Gramat sur douze mois, soit 11 appartements et 53 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Gramat ?
Le prix médian d’un T2 à Gramat est de 1 207 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gramat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gramat ?
La maison moyenne vendue à Gramat fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 99 387 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gramat ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026