Prix immobilier Luzech
À Luzech, la maison ressort à 1 241 € le mètre carré en médiane, avec 23 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Luzech vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Luzech est un marché de maisons, avec 21 ventes annuelles contre 2 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 46182), sous son code postal 46140.
Luzech, la commune
Luzech s'étend sur 22,1 km², s'étage entre 84 et 323 m d'altitude et comptait 1 750 habitants au recensement de 2023.
Luzech (prononcé [lyzɛʃ] ou [lyzɛk], Lusèg en occitan) est une commune française, située dans le sud-ouest du département du Lot en région Occitanie. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Lot et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Luzech fut déjà habité aux temps préhistoriques, notamment sur le Pech de la Nène. Avant la conquête romaine, les Gaulois bâtirent un oppidum sur l'Impernal, fortifié naturellement par son caractère escarpé. Luzech a fait partie des quelques sites du Lot qui ont été pressentis pour avoir été le célèbre camp retranché d'Uxellodunum. L'hypothèse défendue un temps par Napoléon III, qui se rallia finalement à la localisation au Puy d'Issolud, fut encore défendue, avec une certaine notoriété, par un érudit local, Émile Albouy, en 1957.
À voir à Luzech
- Château de Caïx
- Château de Camy
- Château de Luzech ou Tour de Luzech
- Chapelle de Notre-Dame-de-l'Île
- Chapelle Saint-Jacques de Luzech ou des Pénitents Bleus
D'après Wikidata et l'article « Luzech » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Luzech
Les prix réels à Luzech
À Luzech, une maison se négocie autour de 1 241 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 122 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Luzech fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 114 166 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Luzech
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Avec 23 ventes par an, Luzech est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
BRIVEO travaille à Luzech sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Luzech au prix médian des appartements, Pradines 49 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Luzech
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 6 | 67 568 € | 568 €/m² | GR DE LA VILLE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 123 957 € | 1 319 €/m² | ALL DU RUPESTRIS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 365 m² | 11 | 555 000 € | 1 521 €/m² | A MEMBRY HAUT |
| 4 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 106 000 € | 1 140 €/m² | ALL DU RUPESTRIS |
| 21 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 64 000 € | 853 €/m² | RUE DE LA BARONNIE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 71 000 € | 1 145 €/m² | RUE DU BARRY |
| 1er octobre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 110 000 € | 932 €/m² | CLOS DE DURAS |
| 12 septembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 145 000 € | 2 589 €/m² | LA BERGERIE SUD |
| 25 août 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 €/m² | ALL DU RIPARIA |
| 25 août 2025 | Maison | 117 m² | 7 | 178 700 € | 1 527 €/m² | ALL DU RIPARIA |
| 19 août 2025 | Maison | 26 m² | 1 | 73 300 € | 2 819 €/m² | RUE DES COUTUMES |
| 9 juillet 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 127 000 € | 1 628 €/m² | ALL DU SEMILLON |
| 22 mai 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 126 000 € | 1 482 €/m² | VISSENS |
| 22 mai 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 137 000 € | 979 €/m² | ALL DE L'AUXERROIS |
| 23 avril 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 95 000 € | 1 033 €/m² | L'ALCADE |
| 4 avril 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 65 000 € | 1 032 €/m² | PL DU CANAL |
| 10 décembre 2024 | Maison | 96 m² | 4 | 120 000 € | 1 250 €/m² | LA BERGERIE SUD |
| 25 novembre 2024 | Maison | 35 m² | 1 | 70 000 € | 2 000 €/m² | MARIEU |
| 8 novembre 2024 | Maison | 52 m² | 4 | 90 000 € | 1 731 €/m² | RUE DU PORT |
| 7 novembre 2024 | Maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 €/m² | LA GRAVE |
Questions fréquentes, immobilier Luzech
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luzech ?
Le prix médian d’une maison est de 1 241 € le mètre carré à Luzech, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 122 €.
Q2Combien de biens se vendent à Luzech ?
23 ventes ont été enregistrées à Luzech sur douze mois, soit 2 appartements et 21 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Luzech ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Luzech ?
La maison moyenne vendue à Luzech fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 114 166 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Luzech ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026