Prix immobilier Brive-la-Gaillarde
Le prix médian d’un appartement à Brive-la-Gaillarde s’établit à 1 779 € le mètre carré, et 945 ventes ont été publiées en un an.
À Brive-la-Gaillarde, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Brive-la-Gaillarde est d’abord collectif, avec 513 appartements vendus en douze mois contre 432 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 19031), sous son code postal 19100.
Brive-la-Gaillarde, la commune
Brive-la-Gaillarde s'étend sur 48,6 km², s'étage entre 102 et 315 m d'altitude et comptait 47 095 habitants au recensement de 2023.
Brive-la-Gaillarde, couramment appelée simplement Brive, est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture de la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. C'est la ville la plus peuplée du département. Les habitants de Brive sont appelés les Brivistes.
Un peu d'histoire
La vallée de Planchetorte, un site inscrit au sud de Brive, est un haut-lieu de la Préhistoire comparable au site des Eyzies; aucune autre région triasique n'offre une concentration d'habitats préhistoriques aussi importante. Elle comprend entre autres la grotte de Font-Robert et la grotte de Font-Yves qui ont chacune donné leurs noms à deux types de pointe. D'autres grottes y ont été découvertes, comme la grotte Bouyssonie en 2005. La grotte de Bassaler est l'un des 23 sites à burins du Raysse connus en 2011, dont 5 se trouvent dans la vallée ou alentours proches, le Raysse, les Morts, Pré-Aubert et Bouyssonie.
D'après Wikidata et l'article « Brive-la-Gaillarde » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brive-la-Gaillarde
Les prix réels à Brive-la-Gaillarde
La médiane des ventes des appartements de Brive-la-Gaillarde ressort à 1 779 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 1 867 €.
La moitié des ventes d’appartements à Brive-la-Gaillarde se situe entre 1 392 € et 2 179 € le mètre carré.
Les biens vendus à Brive-la-Gaillarde font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 106 215 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brive-la-Gaillarde
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 891 € | 1 488 € – 2 420 € | 33 m² | 80 |
| T2 | 1 777 € | 1 439 € – 2 149 € | 45 m² | 147 |
| T3 | 1 824 € | 1 418 € – 2 272 € | 65 m² | 164 |
| T4 | 1 667 € | 1 259 € – 2 067 € | 82 m² | 98 |
| T5+ | 1 488 € | 1 097 € – 1 874 € | 116 m² | 24 |
| Maison | 1 867 € | 1 410 € – 2 306 € | 97 m² | 432 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Brive-la-Gaillarde
Par typologie à Brive-la-Gaillarde, T3 à 1 824 €/m², T2 à 1 777 €/m², T4 à 1 667 €/m², studio à 1 891 €/m², T5+ à 1 488 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 27 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
432 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Brive-la-Gaillarde, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Brive-la-Gaillarde
Entre 1 392 € et 2 179 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Brive-la-Gaillarde. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Brive-la-Gaillarde, 945 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Brive-la-Gaillarde, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, la fourchette 1 392 € à 2 179 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Brive-la-Gaillarde évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,1 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Brive-la-Gaillarde, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Tulle se situe 54 % en dessous et Saint-Pantaléon-de-Larche 18 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Brive-la-Gaillarde
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 188 000 € | 1 774 €/m² | AV DE MIGOULE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 125 000 € | 1 420 €/m² | AV TURGOT |
| 31 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 171 000 € | 2 280 €/m² | RUE COLETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 37 000 € | 1 088 €/m² | AV MAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 108 810 € | 1 600 €/m² | RUE LOUIS MIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 €/m² | RUE MAJOUR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 112 000 € | 2 240 €/m² | RUE PLATON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 129 000 € | 2 529 €/m² | AV ANDRE EMERY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 €/m² | RUE GAL SOUHAM |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 117 000 € | 1 170 €/m² | RUE ELISEE RECLUS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 85 500 € | 1 140 €/m² | RUE D ARSONVAL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 131 019 € | 2 569 €/m² | RUE LEON BRANCHET |
| 24 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 2 | 275 000 € | 2 331 €/m² | RUE GAL DESBRULYS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 78 000 € | 1 182 €/m² | RUE ELISEE RECLUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 83 765 € | 1 904 €/m² | BD BRUNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 6 | 115 750 € | 1 181 €/m² | RUE ALBERIC CAHUET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 €/m² | RUE ROGER PECHEYRAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 111 000 € | 1 586 €/m² | RUE DES FRERES LUMIERE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 178 500 € | 2 151 €/m² | RUE JEAN CHASSAING |
| 22 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 €/m² | RUE EUGENE SUE |
Questions fréquentes, immobilier Brive-la-Gaillarde
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 779 € le mètre carré à Brive-la-Gaillarde, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 867 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brive-la-Gaillarde ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Brive-la-Gaillarde ?
945 ventes ont été enregistrées à Brive-la-Gaillarde sur douze mois, soit 513 appartements et 432 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian d’un T3 à Brive-la-Gaillarde est de 1 824 € le mètre carré, sur 164 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brive-la-Gaillarde ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brive-la-Gaillarde ?
L’appartement moyen vendu à Brive-la-Gaillarde fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 106 215 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brive-la-Gaillarde ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Brive-la-Gaillarde, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Brive-la-Gaillarde en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Brive-la-Gaillarde avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 945 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026