Prix immobilier Tulle
Le prix médian d’un appartement à Tulle s’établit à 813 € le mètre carré, et 231 ventes ont été publiées en un an.
À Tulle, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Tulle, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 138 ventes en un an pour 93 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 19272), sous son code postal 19000.
Tulle, la commune
Tulle s'étend sur 24,4 km², s'étage entre 185 et 460 m d'altitude et comptait 13 401 habitants au recensement de 2023.
Tulle est une commune du centre-ouest de la France, préfecture du département de la Corrèze dans la région Nouvelle-Aquitaine. Les habitants de la ville sont appelés les Tullistes. Surnommée « la ville aux sept collines », la cité a construit sa renommée sur le développement de son industrie et de son artisanat, elle est devenue l'un des centres de fabrication de la dentelle (avec son festival international), des armes (Manufacture d'armes) et de l'accordéon (Accordéons Maugein).
Un peu d'histoire
Les origines de la ville sont encore aujourd'hui sujettes à débat. Il semble que l'actuel puy Saint-Clair, éperon rocheux aux pentes abruptes séparant la vallée de la Corrèze de celle de la Solane, a constitué un emplacement idéal pour l'établissement d'un oppidum gaulois. Depuis longtemps, la ville semble avoir été un carrefour important au croisement des routes entre Armorique et Méditerranée et entre Aquitaine et Massif central, un gué permettait le franchissement de la Corrèze en ce lieu.
D'après Wikidata et l'article « Tulle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Tulle
Ce que disent les ventes à Tulle
La médiane des ventes des appartements de Tulle ressort à 813 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 973 €.
La moitié des ventes d’appartements à Tulle se situe entre 565 € et 1 075 € le mètre carré.
Les biens vendus à Tulle font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 54 689 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Tulle
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 161 € | 799 € – 1 488 € | 30 m² | 16 |
| T2 | 813 € | 600 € – 1 063 € | 48 m² | 26 |
| T3 | 842 € | 565 € – 1 064 € | 67 m² | 52 |
| T4 | 761 € | 553 € – 1 030 € | 81 m² | 33 |
| T5+ | 702 € | 370 € – 915 € | 102 m² | 11 |
| Maison | 973 € | 658 € – 1 304 € | 99 m² | 93 |
Le prix par typologie à Tulle
Le détail par taille de bien à Tulle donne T3 à 842 €/m², T4 à 761 €/m², T2 à 813 €/m², studio à 1 161 €/m², T5+ à 702 €/m².
Entre le studio et le T5+, 65 % séparent le mètre carré à Tulle. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 93 ventes en un an, la maison domine le marché de Tulle. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Tulle
Entre 565 € et 1 075 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Tulle. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
231 transactions annuelles font de Tulle un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Tulle, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Tulle
Lire la fourchette de 565 € à 1 075 € est le principal outil de l’acheteur à Tulle. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,7 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Tulle, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Tulle au prix médian des appartements, Saint-Pantaléon-de-Larche 159 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Tulle
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 161 000 € | 1 342 €/m² | BD ALBERT CAMUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 3 | 89 000 € | 899 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 27 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 117 000 € | 1 206 €/m² | RUE DU GRAND PRE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 55 000 € | 1 122 €/m² | RUE DES SAPINS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 108 000 € | 1 174 €/m² | IMP DES PERVENCHES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 49 000 € | 790 €/m² | BD FOCH |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 108 000 € | 1 174 €/m² | IMP DES PERVENCHES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 165 009 € | 1 514 €/m² | BD JEAN MOULIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 30 000 € | 714 €/m² | ROUTE NATIONALE QU BALUZE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 42 000 € | 677 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 47 000 € | 810 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 42 000 € | 712 €/m² | RES LE CLEMENCEAU |
| 16 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 85 000 € | 780 €/m² | IMP DU MUGUET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 8 | 90 000 € | 529 €/m² | AV VIDALIE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 60 000 € | 588 €/m² | RES DE LA BASTILLE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 20 000 € | 323 €/m² | AV GAL DE GAULLE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 57 100 € | 816 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 49 000 € | 620 €/m² | AV DE LA BASTILLE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 3 | 63 000 € | 600 €/m² | PL LOUIS PASTEUR |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 10 000 € | 278 €/m² | RUE DU DOC FAUGERON |
Questions fréquentes, immobilier Tulle
Q1Quel est le prix au mètre carré à Tulle ?
Le prix médian d’un appartement est de 813 € le mètre carré à Tulle, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 973 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tulle ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Tulle ?
231 ventes ont été enregistrées à Tulle sur douze mois, soit 138 appartements et 93 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Tulle ?
Le prix médian d’un T3 à Tulle est de 842 € le mètre carré, sur 52 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Tulle ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Tulle ?
L’appartement moyen vendu à Tulle fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 54 689 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Tulle ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Tulle, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Tulle en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Tulle avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 231 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026