Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Tulle
À Tulle, le prix médian d'un T4 est de 761 €/m², soit environ 61 641 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Tulle
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Brive-la-Gaillarde ressort à 1 667 €/m², environ 119 % au-dessus, et Ussel à 714 €/m², environ 6 % en dessous. À 761 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 20 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Tulle, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 33 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 231 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Tulle
Sur les ventes d'un T4 à Tulle, la moitié se sont conclues entre 51 500 € et 88 000 €, pour un prix médian de 68 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 762 €/m² |
| 2024 | 39 | 762 €/m² |
| 2025 | 33 | 714 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 762 € à 714 €, soit −6,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Tulle s'étend sur 24,4 km², s'étage entre 185 et 460 m d'altitude et comptait 13 401 habitants au recensement de 2023.
Tulle est une commune du centre-ouest de la France, préfecture du département de la Corrèze dans la région Nouvelle-Aquitaine. Les habitants de la ville sont appelés les Tullistes. Surnommée « la ville aux sept collines », la cité a construit sa renommée sur le développement de son industrie et de son artisanat, elle est devenue l'un des centres de fabrication de la dentelle (avec son festival international), des armes (Manufacture d'armes) et de l'accordéon (Accordéons Maugein).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Tulle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Tulle
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Tulle
Q1Quel est le prix d'un T4 à Tulle en 2026 ?
À Tulle, le prix médian d'un T4 est de 761 €/m², avec une fourchette de 553 € à 1 030 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Tulle ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 44 793 € (1er quartile) à 83 430 € (3e quartile), autour de 61 641 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Tulle ?
Le prix médian d'un T4 à Tulle se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (813 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Tulle ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Tulle sur les 12 derniers mois.