Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian d'un T2 est de 1 777 €/m², soit environ 79 965 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (147 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 147 des 945 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 777 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Ussac ressort à 1 841 €/m², environ 4 % au-dessus, et Tulle à 813 €/m², environ 54 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Brive-la-Gaillarde
Sur les ventes d'un T2 à Brive-la-Gaillarde, la moitié se sont conclues entre 65 000 € et 96 750 €, pour un prix médian de 79 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 132 | 1 715 €/m² |
| 2024 | 135 | 1 838 €/m² |
| 2025 | 147 | 1 818 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 715 € à 1 818 €, soit +6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 147 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Brive-la-Gaillarde s'étend sur 48,6 km², s'étage entre 102 et 315 m d'altitude et comptait 47 095 habitants au recensement de 2023.
Brive-la-Gaillarde, couramment appelée simplement Brive, est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture de la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. C'est la ville la plus peuplée du département. Les habitants de Brive sont appelés les Brivistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Brive-la-Gaillarde » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Brive-la-Gaillarde
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 891 € | 1 488 € – 2 420 € | 33 m² | 80 |
| T3 | 1 824 € | 1 418 € – 2 272 € | 65 m² | 164 |
| T4 | 1 667 € | 1 259 € – 2 067 € | 82 m² | 98 |
| T5+ | 1 488 € | 1 097 € – 1 874 € | 116 m² | 24 |
| Maison | 1 867 € | 1 410 € – 2 306 € | 97 m² | 432 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Brive-la-Gaillarde
Q1Quel est le prix d'un T2 à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian d'un T2 est de 1 777 €/m², avec une fourchette de 1 439 € à 2 149 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Brive-la-Gaillarde ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 64 755 € (1er quartile) à 96 705 € (3e quartile), autour de 79 965 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian d'un T2 à Brive-la-Gaillarde est proche de la médiane des appartements de la ville (1 779 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Brive-la-Gaillarde ?
La base DVF de la DGFiP recense 147 ventes de ce type à Brive-la-Gaillarde sur les 12 derniers mois.