Prix immobilier Bretignolles-sur-Mer
Le prix médian d’une maison à Bretignolles-sur-Mer s’établit à 3 833 € le mètre carré, et 197 ventes ont été publiées en un an.
À Bretignolles-sur-Mer, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Bretignolles-sur-Mer est un marché de maisons, avec 165 ventes annuelles contre 32 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85035), sous son code postal 85470.
Bretignolles-sur-Mer, la commune
Bretignolles-sur-Mer s'étend sur 27,3 km², s'étage entre 0 et 38 m d'altitude et comptait 5 344 habitants au recensement de 2023.
Brétignolles-sur-Mer (prononcer [bʁetiɲɔl syʁ mɛʁ]); est une commune du centre-ouest de la France, située sur la côte de Lumière, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.
Un peu d'histoire
La commune abrite sur son territoire des vestiges d'une vie et d'un habitat préhistoriques, révélés par la découverte de poteries, de silex et de mégalithes datant de plus de 5 000 ans. Sur la plage de la Parée, des champs de tourbes où l'on peut distinguer des troncs et des racines d'arbres très anciens témoignent de l'existence d'une ancienne forêt submergée par la mer. Les Celtes et les Pictons ont colonisé le territoire de Brétignolles au début de notre ère, avant l’arrivée des Romains. Par la suite, au 9e siècle, les Normands ont fait leur apparition, suivis des Anglais en 1154.
À voir à Bretignolles-sur-Mer
- Château de Beaumarchais
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Pierre Levée de Soubise
D'après Wikidata et l'article « Bretignolles-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bretignolles-sur-Mer
Le marché de Bretignolles-sur-Mer en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bretignolles-sur-Mer ressort à 3 833 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 215 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Bretignolles-sur-Mer fait 76 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 292 981 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bretignolles-sur-Mer
Ce que vaut chaque taille de bien à Bretignolles-sur-Mer
Par typologie à Bretignolles-sur-Mer, T2 à 4 273 €/m², T3 à 3 947 €/m², studio à 5 140 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 30 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 165 ventes en un an, la maison domine le marché de Bretignolles-sur-Mer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Bretignolles-sur-Mer
La médiane de 3 833 € le mètre carré donne le point de départ à Bretignolles-sur-Mer ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 197 ventes par an, Bretignolles-sur-Mer absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Acheter à Bretignolles-sur-Mer
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoBretignolles-sur-Mer face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bretignolles-sur-Mer au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 71 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 11 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bretignolles-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 94 780 € | 4 988 €/m² | RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 72 000 € | 1 241 €/m² | RUE DU CORQUE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 259 000 € | 4 317 €/m² | RUE DE LA BESCHEE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 27 m² | 3 | 160 000 € | 5 926 €/m² | RUE DES OCEANIDES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 €/m² | RUE DE LA GARENNE DES MURS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 151 000 € | 3 283 €/m² | RUE THALASSA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 240 000 € | 4 706 €/m² | IMP DES TROIS TOURS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 €/m² | AV DE VERDUN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 €/m² | RUE THALASSA |
| 18 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 1 100 000 € | 6 875 €/m² | AV DE L OCEAN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 210 400 € | 3 691 €/m² | IMP DES QUENOUILLES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 280 000 € | 3 415 €/m² | RUE DE LA LIVECHE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 376 000 € | 4 225 €/m² | RUE DES TRAPEZISTES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 26 m² | 2 | 148 000 € | 5 692 €/m² | RES LE LAGON BLEU |
| 10 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 605 000 € | 4 033 €/m² | RUE DES BAQUETS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 €/m² | RUE DU MARAIS GIRARD |
| 5 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 305 000 € | 3 112 €/m² | IMP DES MARINIERS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 €/m² | RUE DE LA GRANVILLAISE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 325 000 € | 4 392 €/m² | RUE DES LANDES FLEURIES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 680 000 € | 9 315 €/m² | AV DE L OCEAN |
Questions fréquentes, immobilier Bretignolles-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bretignolles-sur-Mer ?
Le prix médian d’une maison est de 3 833 € le mètre carré à Bretignolles-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 215 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bretignolles-sur-Mer ?
197 ventes ont été enregistrées à Bretignolles-sur-Mer sur douze mois, soit 32 appartements et 165 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bretignolles-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Bretignolles-sur-Mer est de 4 273 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bretignolles-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bretignolles-sur-Mer ?
La maison moyenne vendue à Bretignolles-sur-Mer fait 76 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 292 981 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bretignolles-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 197 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026