Prix immobilier Brech
Brech affiche 2 624 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 92 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Brech est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Brech, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 78 ventes en un an pour 14 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56023), sous son code postal 56400.
Brech, la commune
Brech s'étend sur 40,9 km², s'étage entre 0 et 66 m d'altitude et comptait 7 052 habitants au recensement de 2023.
Brech [bʁɛk] ou Brec'h est une commune française, située dans le département du Morbihan en région Bretagne.
Un peu d'histoire
Deux dolmens ruinés se trouvent sur le territoire communal, l'un à Kerhouarin, l'autre à Brégoarn. Un lec'h, christianisé par des gravures, se trouve à Saint-Dégan, où il sert de pilier d'angle à un bâtiment. Un dépôt gaulois a été mis au jour en 1888 près du village de Guervec. Daté du Ier siècle av.
À voir à Brech
- La chapelle Saint-Quirin du XVIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Brech » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brech
Le marché de Brech en chiffres
Le prix médian d’une maison à Brech s’établit à 2 624 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 088 € le mètre carré.
Les biens vendus à Brech font 110 mètres carrés en moyenne, soit environ 289 874 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brech
Ce que vaut chaque taille de bien à Brech
Le détail par taille de bien à Brech donne T2 à 3 404 €/m², T3 à 2 992 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Brech, avec 78 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 624 € le mètre carré donne le point de départ à Brech ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Brech, 92 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Brech s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 42 % en dessous et Quiberon 83 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Brech
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 300 000 € | 2 679 €/m² | LOT DE KERBERLUET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 €/m² | IMP DES FLEURS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 93 000 € | 2 583 €/m² | RTE DE CORN ER HOET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 €/m² | IMP DES CHASSEURS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 360 000 € | 3 364 €/m² | IMP DES JONQUILLES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 350 000 € | 3 684 €/m² | PARC EN ILIZ |
| 12 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 293 000 € | 2 616 €/m² | RTE DE CORN ER HOET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 245 000 € | 2 606 €/m² | IMP DES COUDRIERS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 218 m² | 5 | 810 000 € | 3 716 €/m² | LIMELEC |
| 28 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 295 000 € | 2 864 €/m² | LE BEUDREC |
| 26 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 288 910 € | 3 704 €/m² | IMP DES LIBELLULES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 285 000 € | 2 714 €/m² | CLOS DE LA FONTAINE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 131 000 € | 1 926 €/m² | RUE DE LEAULET |
| 19 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 €/m² | LE GUERVEC |
| 30 octobre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 300 300 € | 2 634 €/m² | RTE DE PIPARK |
| 28 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 195 000 € | 2 010 €/m² | LOT DE LA CHARTREUSE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 106 m² | 3 | 134 200 € | 1 266 €/m² | ALL DES MIMOSAS |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 €/m² | RUE NATIONALE |
| 22 octobre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 202 000 € | 3 885 €/m² | RUE DES CHARDONNERETS |
| 1er octobre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 279 000 € | 2 469 €/m² | LOT DE KERZERHO |
Questions fréquentes, immobilier Brech
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brech ?
Le prix médian d’une maison est de 2 624 € le mètre carré à Brech, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 088 €.
Q2Combien de biens se vendent à Brech ?
92 ventes ont été enregistrées à Brech sur douze mois, soit 14 appartements et 78 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Brech ?
Le prix médian d’un T2 à Brech est de 3 404 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Brech ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Brech ?
La maison moyenne vendue à Brech fait 110 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 289 874 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Brech ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 92 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026