Prix immobilier Bouffémont
À Bouffémont, des maisons se vendent à 3 206 € le mètre carré en médiane, et 62 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bouffémont présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bouffémont est un marché de maisons, avec 48 ventes annuelles contre 14 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95091), sous son code postal 95570.
Bouffémont, la commune
Bouffémont s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 92 et 194 m d'altitude et comptait 6 593 habitants au recensement de 2023.
Bouffémont est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, à l'orée de la forêt de Montmorency et à environ 25 km au nord de Paris. Ses habitants sont appelés les Bouffémontois.
Un peu d'histoire
Le village appartient au prieuré de Bois Saint-Pierre, dépendant de l'abbaye Saint-Victor de Paris. Le château de la Chasse, situé près de Bouffémont, appartint aux barons de Montmorency. Le château de Bouffémont, ancienne propriété de la marquise de Preignes puis du baron Édouard Louis Joseph Empain bâtisseur du métro parisien. Aux XVIIIe et XIXe siècles, les habitants vivent essentiellement du ramassage des châtaignes et du travail du bois.
À voir à Bouffémont
- L'église Saint-Georges
- Le lavoir couvert
- L'ancien collège privé, rue Pasteur
- La villa « Le Manoir »
- Le château Empain
D'après Wikidata et l'article « Bouffémont » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bouffémont
Les prix réels à Bouffémont
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Bouffémont vaut 3 206 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 280 €.
Les biens vendus à Bouffémont font 102 mètres carrés en moyenne, soit environ 326 226 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bouffémont
Le prix par typologie à Bouffémont
Typologie par typologie, Bouffémont se lit ainsi, T3 à 3 333 €/m², T2 à 4 006 €/m².
Avec 48 ventes en un an, la maison domine le marché de Bouffémont. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Bouffémont part de la médiane de 3 206 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Bouffémont, 62 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bouffémont.
Acheter à Bouffémont
Aux prix de Bouffémont s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBouffémont face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bouffémont au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 40 % en dessous et Bezons 18 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bouffémont
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 320 000 € | 3 333 €/m² | RUE BERTHELOT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 331 000 € | 3 378 €/m² | RUE DES TANNEURS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 196 220 € | 4 460 €/m² | ALL JEAN BONAL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 7 | 392 200 € | 2 842 €/m² | RUE DES FORGERONS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 520 500 € | 3 253 €/m² | ALL DES LISERONS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 214 000 € | 4 864 €/m² | RUE DU GENERAL EMPAIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 516 000 € | 4 063 €/m² | RUE DU GENERAL EMPAIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 277 000 € | 3 078 €/m² | RUE BERTHIER |
| 5 novembre 2025 | Maison | 185 m² | 7 | 390 000 € | 2 108 €/m² | RUE DES CORDONNIERS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 180 m² | 9 | 390 000 € | 2 167 €/m² | RUE DES DENTELLIERES |
| 27 octobre 2025 | Maison | 146 m² | 5 | 375 000 € | 2 568 €/m² | RUE DES PELOUSES |
| 27 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 315 000 € | 3 539 €/m² | ALL DES FRENES |
| 16 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 273 000 € | 3 370 €/m² | RUE D AQUITAINE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 259 200 € | 3 281 €/m² | ALL GUTENBERG |
| 6 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 274 000 € | 3 605 €/m² | RUE AUGEREAU |
| 3 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 255 000 € | 2 833 €/m² | RUE MASSENA |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 235 000 € | 3 852 €/m² | ALL DES MARAICHERS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 254 500 € | 3 222 €/m² | ALL JACQUARD |
| 19 septembre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 330 000 € | 2 821 €/m² | RUE ROBERT DESNOS |
| 17 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 240 000 € | 2 667 €/m² | RUE MURAT |
Questions fréquentes, immobilier Bouffémont
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bouffémont ?
Le prix médian d’une maison est de 3 206 € le mètre carré à Bouffémont, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 280 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bouffémont ?
62 ventes ont été enregistrées à Bouffémont sur douze mois, soit 14 appartements et 48 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bouffémont ?
Le prix médian d’un T3 à Bouffémont est de 3 333 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bouffémont ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bouffémont ?
La maison moyenne vendue à Bouffémont fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 226 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bouffémont ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026