Prix immobilier Boucau
À Boucau, l’appartement ressort à 3 775 € le mètre carré en médiane, avec 112 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Boucau vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 63 ventes sur douze mois, contre 49 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Boucau varie de +1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64140), sous son code postal 64340.
Boucau, la commune
Boucau s'étend sur 5,8 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 8 968 habitants au recensement de 2023.
Boucau (autrefois Le Boucau) est une commune française, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Boucalais (ou bocalés en gascon, et bokales en basque).
Un peu d'histoire
C'est en 1578 que l'Adour, dont l'embouchure se trouve alors plus au nord, à Vieux-Boucau, est détournée pour se jeter dans un quartier de la ville de Tarnos (Landes), le Boucau.En effet, en 1562, la ville de Bayonne, alors en déclin, obtient de Charles IX de France qu'on lui donne un accès direct à l'océan. C'est Louis de Foix qui fait réaliser la trouée vers l'océan dans laquelle le fleuve s'engouffre le 25 octobre 1578. Le trafic du port fait alors vivre des pilotes guidant les navires et quelques dockers. Boucau a fait partie de la baronnie du Seignanx.
D'après Wikidata et l'article « Boucau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Boucau
Ce que disent les ventes à Boucau
À Boucau, un appartement se négocie autour de 3 775 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 899 €.
Entre 3 010 € et 4 404 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Boucau. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Boucau fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 226 486 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Boucau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 028 € | 3 586 € – 5 123 € | 32 m² | 5 |
| T2 | 4 000 € | 3 610 € – 4 671 € | 43 m² | 18 |
| T3 | 3 656 € | 3 046 € – 4 188 € | 60 m² | 27 |
| T4 | 3 585 € | 2 693 € – 4 082 € | 79 m² | 6 |
| T5+ | 2 296 € | 2 044 € – 3 441 € | 112 m² | 7 |
| Maison | 3 899 € | 3 111 € – 4 879 € | 102 m² | 49 |
Le prix par typologie à Boucau
Typologie par typologie, Boucau se lit ainsi, T3 à 3 656 €/m², T2 à 4 000 €/m², T5+ à 2 296 €/m², T4 à 3 585 €/m², studio à 4 028 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 75 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 49 ventes en un an, la maison domine le marché de Boucau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Boucau
Fixer un prix à Boucau commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 010 € à 4 404 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 112 ventes par an, Boucau est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Boucau sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Boucau
Lire la fourchette de 3 010 € à 4 404 € est le principal outil de l’acheteur à Boucau. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Boucau s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Boucau ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoBoucau monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Boucau varie de +1,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Boucau, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Boucau au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 64 % en dessous et Biarritz 94 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Boucau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 365 000 € | 3 476 €/m² | RUE SEVERIN LATAPPY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 180 000 € | 3 600 €/m² | RUE GEORGES POLITZER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 157 000 € | 4 486 €/m² | RUE GEORGES LASSALLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 3 | 140 900 € | 4 403 €/m² | RUE MAURICE PERSE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 231 900 € | 3 177 €/m² | AV LENINE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 €/m² | ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 268 900 € | 4 558 €/m² | ALL DES COTEAUX |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 207 500 € | 3 402 €/m² | IMP JACQUES PREVERT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 283 000 € | 3 216 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 150 000 € | 3 571 €/m² | IMP DES MERISIERS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 352 000 € | 5 176 €/m² | CHE DE JOUANDIC |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 5 | 230 000 € | 2 035 €/m² | RUE JOSEPH SAINT ANDRE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 €/m² | ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 334 500 € | 3 484 €/m² | RUE ALBERT MORA |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 165 094 € | 2 846 €/m² | RUE MAURICE PERSE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 183 400 € | 4 703 €/m² | RUE GEORGES POLITZER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 165 500 € | 3 678 €/m² | ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 24 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 364 000 € | 4 090 €/m² | RUE DE MONTESPAN |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 310 000 € | 3 333 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 247 500 € | 3 094 €/m² | RUE MAURICE PERSE |
Questions fréquentes, immobilier Boucau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Boucau ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 775 € le mètre carré à Boucau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 899 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Boucau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Boucau ?
112 ventes ont été enregistrées à Boucau sur douze mois, soit 63 appartements et 49 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Boucau ?
Le prix médian d’un T3 à Boucau est de 3 656 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Boucau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Boucau ?
L’appartement moyen vendu à Boucau fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 226 486 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Boucau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Boucau est en hausse de 1,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Boucau en douze mois, 56 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Boucau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 112 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026