Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Boucau
À Boucau, le prix médian d'un T3 est de 3 656 €/m², soit environ 219 360 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Boucau
Le prix médian, 3 656 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 149 €/m², environ 96 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 1 358 €/m², environ 63 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Boucau, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 27 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 112 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Boucau
Sur les ventes d'un T3 à Boucau, la moitié se sont conclues entre 193 797 € et 252 300 €, pour un prix médian de 234 740 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 3 936 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 737 €/m² |
| 2025 | 27 | 3 482 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 936 € à 3 482 €, soit −11,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Boucau s'étend sur 5,8 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 8 968 habitants au recensement de 2023.
Boucau (autrefois Le Boucau) est une commune française, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Boucalais (ou bocalés en gascon, et bokales en basque).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Boucau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Boucau
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Boucau
Q1Quel est le prix d'un T3 à Boucau en 2026 ?
À Boucau, le prix médian d'un T3 est de 3 656 €/m², avec une fourchette de 3 046 € à 4 188 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Boucau ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 182 760 € (1er quartile) à 251 280 € (3e quartile), autour de 219 360 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Boucau ?
Le prix médian d'un T3 à Boucau se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 775 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Boucau ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Boucau sur les 12 derniers mois.