Prix immobilier Bouc-Bel-Air
Le prix médian d’une maison à Bouc-Bel-Air s’établit à 5 069 € le mètre carré, et 119 ventes ont été publiées en un an.
À Bouc-Bel-Air, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 94 ventes sur douze mois, contre 25 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13015), sous son code postal 13320.
Bouc-Bel-Air, la commune
Bouc-Bel-Air s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 153 et 330 m d'altitude et comptait 15 381 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Boucains.
Bouc-Bel-Air est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du Pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Un peu d'histoire
Les tout premiers Boucains de l'Histoire sont arrivés il y a 6 000 ans autour de la colline du Baou Roux, au sud de l'actuel village, peut-être près de la source du Trou d'Or qui y coule encore aujourd'hui. Des fouilles ont établi un peuplement relevant de la culture couronnienne, entre -3200 et -2500. Ils chassaient l'ours, le cerf et l'aurochs. Plus tard ils domestiquèrent le mouton sauvage et commencèrent à cultiver la terre.
À voir à Bouc-Bel-Air
- Les Jardins d'Albertas
- Site de Mange-Garri
- Le château Castrum de Bucco
- La chapelle Bonne-Mère ou Notre-Dame-de-l'Espérance
- La Babiole
D'après Wikidata et l'article « Bouc-Bel-Air » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bouc-Bel-Air
Le marché de Bouc-Bel-Air en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bouc-Bel-Air ressort à 5 069 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 697 € le mètre carré.
Avec 108 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bouc-Bel-Air tourne autour de 549 122 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bouc-Bel-Air
T3, T4, T2, le détail à Bouc-Bel-Air
Le détail par taille de bien à Bouc-Bel-Air donne T3 à 4 704 €/m², T4 à 4 437 €/m², T2 à 5 118 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 15 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
94 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bouc-Bel-Air, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Bouc-Bel-Air
La médiane de 5 069 € le mètre carré donne le point de départ à Bouc-Bel-Air ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 119 ventes annuelles à Bouc-Bel-Air, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Bouc-Bel-Air, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Bouc-Bel-Air
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoBouc-Bel-Air face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bouc-Bel-Air au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 44 % en dessous et Aix-en-Provence 3 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bouc-Bel-Air
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 470 000 € | 4 608 €/m² | RES LES VERGERS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 399 000 € | 4 433 €/m² | RES PETIT NICE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 635 000 € | 4 320 €/m² | REVENANT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 537 100 € | 5 838 €/m² | RES LES VERGERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 598 040 € | 5 806 €/m² | CHE DE SAUVECANNE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 545 300 € | 7 574 €/m² | RUE DU CAPRICORNE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 805 000 € | 6 598 €/m² | COLLET BLANC |
| 10 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 357 000 € | 3 500 €/m² | RUE DE LA PIE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 354 000 € | 4 784 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 590 500 € | 4 374 €/m² | SAN-BAQUIS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 540 000 € | 5 294 €/m² | RES LES VERGERS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 202 500 € | 2 355 €/m² | LOT LES PLATANES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 475 310 € | 5 166 €/m² | RES LES VERGERS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 500 200 € | 5 002 €/m² | RUE DES MICOCOULIERS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 422 900 € | 3 524 €/m² | RUE DES POIVRIERS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 747 500 € | 9 462 €/m² | RES PETIT NICE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 403 200 € | 4 858 €/m² | PORTE ROUGE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 151 621 € | 4 595 €/m² | RUE DE MINUIT |
| 10 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 6 | 738 350 € | 6 534 €/m² | RUE NYMPHEAS |
| 10 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 735 500 € | 5 931 €/m² | AV BEAUSOLEIL |
Questions fréquentes, immobilier Bouc-Bel-Air
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian d’une maison est de 5 069 € le mètre carré à Bouc-Bel-Air, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 697 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bouc-Bel-Air ?
119 ventes ont été enregistrées à Bouc-Bel-Air sur douze mois, soit 25 appartements et 94 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian d’un T3 à Bouc-Bel-Air est de 4 704 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bouc-Bel-Air ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bouc-Bel-Air ?
La maison moyenne vendue à Bouc-Bel-Air fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 549 122 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bouc-Bel-Air ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bouc-Bel-Air, 79 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bouc-Bel-Air avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 119 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026