Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T2 est de 5 118 €/m², soit environ 245 664 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bouc-Bel-Air
Des 4 types de biens mesurés à Bouc-Bel-Air, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 6 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 5 % des 119 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 5 118 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 48 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 1 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 43 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bouc-Bel-Air
Sur les ventes d'un T2 à Bouc-Bel-Air, la moitié se sont conclues entre 216 750 € et 265 325 €, pour un prix médian de 244 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 5 191 €/m² |
| 2024 | 10 | 5 367 €/m² |
| 2025 | 6 | 4 900 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 191 € à 5 367 €, soit +3,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouc-Bel-Air s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 153 et 330 m d'altitude et comptait 15 381 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Boucains.
Bouc-Bel-Air est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du Pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bouc-Bel-Air » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bouc-Bel-Air
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T2 est de 5 118 €/m², avec une fourchette de 4 423 € à 5 638 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Bouc-Bel-Air ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 212 304 € (1er quartile) à 270 624 € (3e quartile), autour de 245 664 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian d'un T2 à Bouc-Bel-Air se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 697 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bouc-Bel-Air ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois.