Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T4 est de 4 437 €/m², soit environ 381 582 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Bouc-Bel-Air
Le prix médian, 4 437 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 32 % de plus. Des 4 types de biens mesurés à Bouc-Bel-Air, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 7 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 6 % des 119 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 48 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Bouc-Bel-Air
Sur les ventes d'un T4 à Bouc-Bel-Air, la moitié se sont conclues entre 320 000 € et 436 350 €, pour un prix médian de 363 400 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 4 556 €/m² |
| 2024 | 9 | 4 492 €/m² |
| 2025 | 7 | 4 177 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouc-Bel-Air s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 153 et 330 m d'altitude et comptait 15 381 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Boucains.
Bouc-Bel-Air est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du Pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bouc-Bel-Air » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bouc-Bel-Air
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Bouc-Bel-Air
Q1Quel est le prix d'un T4 à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T4 est de 4 437 €/m², avec une fourchette de 3 419 € à 4 922 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Bouc-Bel-Air ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 294 034 € (1er quartile) à 423 292 € (3e quartile), autour de 381 582 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian d'un T4 à Bouc-Bel-Air se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 697 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Bouc-Bel-Air ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois.