Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T3 est de 4 704 €/m², soit environ 315 168 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bouc-Bel-Air
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 46 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 704 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 10 des 119 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Bouc-Bel-Air mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bouc-Bel-Air
Sur les ventes d'un T3 à Bouc-Bel-Air, la moitié se sont conclues entre 278 400 € et 340 000 €, pour un prix médian de 318 900 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 5 297 €/m² |
| 2024 | 10 | 4 255 €/m² |
| 2025 | 10 | 4 342 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 255 € à 4 342 €, soit +2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouc-Bel-Air s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 153 et 330 m d'altitude et comptait 15 381 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Boucains.
Bouc-Bel-Air est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du Pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence.
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D'après Wikidata et l'article « Bouc-Bel-Air » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bouc-Bel-Air
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
À Bouc-Bel-Air, le prix médian d'un T3 est de 4 704 €/m², avec une fourchette de 3 892 € à 5 397 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Bouc-Bel-Air ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 260 764 € (1er quartile) à 361 599 € (3e quartile), autour de 315 168 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian d'un T3 à Bouc-Bel-Air est proche de la médiane des appartements de la ville (4 697 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bouc-Bel-Air ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois.